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中信里昂:调控下2、3线城市房价没有滑落原因
发布时间: 2017-09-12 13:59    来源:财华智库网

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中信里昂地產研究部区域主管王艷,9月12日於记者会上表示,中国房地產市场,最近一次的调控政策,二、三线城市首次並没有导致房价下跌,背后是甚么原因?

她分析,首先是土地供应录得月3年以来首次下跌,中央容许地方政府发行地方债券,卖地收入不再成为地方政府唯一收入来源,推出土地拍卖量因而有所下降,减少了20%,支持了楼价企稳。此外,地铁已於24城市通车,带动沿线楼盘价格高企;持有房地產亦被中国投资者视为第二货幣;市场亦更为稳健,49%为首之置业人士,40%为改善居住人士,只有12%为投资客;还有各大城市改以吸引人才,作为推动城市发展动力,对房屋需求亦提供了实质支持。而中国按揭负担佔家庭收入只有33%,於全球属於较低水平。

高楼价同时,政府亦顾及到普通人的住房需求,大力推动租住房屋,发展商如万科亦积极响应,现落成租住房2万间,计划进一步增加至10万间。

基於上述种种正面原因,她估计未来数年,於於2线城市的楼价增长,仍有15%升幅。



(责任编辑:finet)