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景百孚:中国不缺地产商 只缺专注消费的品牌营运者
发布时间: 2018-11-06 13:18    来源:财华社

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景百孚预期未来两年嘉年华国际将迎来现金流增长爆发期

近日国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案》,提出了「落实带薪休假制度,鼓励错峰休假和弹性作息」,这将进一步提倡周末假日经济,促进短途周边游的发展。而港股中,嘉年华国际(00996-HK)是唯一一家率先布局假日经济,在中国及海外一线城市进行设计、开发及经营一体化消费旅游综合项目的复合性地产公司。嘉年华国际主席兼行政总裁景百孚说:「中国不缺地产商,只缺专注消费的品牌营运者。」

专注品牌运营 引领「周末假日经济」生活新模式

中国在改革开放40年高速投入,房产市场发展蓬勃,但随限价限售等政策调控,房产已逐渐走到盈利顶峰。景百孚认为,中国的地产商只专注于高周转产品,但在庞大内需市场带动下,家庭式旅游消费主导项目才会成为发展商机。嘉年华国际就是致力于专注消费品牌的运营商。

经过八年铸造,景百孚打造了自己的消费品牌——青岛「海上嘉年华」。从室内外恒温主题游乐园、中国最大的乐高教育学校、青岛最大奢侈品奥特莱斯、影院、餐饮到五星级酒店、国际公寓及住宅社区等,打造一站式休闲旅游消费的综合品牌。景百孚认为,国内2017年仅消费对国民经济增长的贡献率已经高达60%,未来20年国内消费市场都将由家庭消费主导。借中国庞大内需市场,让游客周末留下来度假及再消费成了孕育「海上嘉年华」初衷。

项目所在地—青岛西海岸新区,年初已正式行使省级管理权限,继上海浦东、天津滨海新区后经济排名第三的国家级新区,将成为青岛的新CBD。有中资券商分析预期随着双机场并行效应加上年底「嘉年华」地铁站开通后,将会吸引更多国际金融机构、企业入驻区内,预期2030年该区域的人口将会超过400万。有望为项目带来持续消费力。

组合业态形成协同效应 线上线下布局打造消费循环

景百孚坦言,项目内每部分拆开经营,都不一定能赚钱,但不同项目进行组合后通过项目间的协同效应,将会产生几何倍数盈利。因此嘉年华国际计划布局「嘉年华」卡,进行消费积分制联网,实现项目间的协同效应,园区内线上线下形成消费循环,更好的吸引及锁定当地及周边客流。

景百孚笑言:「想通过消费积分模式留住客户,目前消费业态已经推出了积分卡,未来将在酒店、游乐等各个业态联网推出。项目不同设施的经营成本是固定的,只有持续消费才能带来利润。」

海内外项目进入收成期 将迎来现金流增长爆发期

景百孚指:「如果前两年是部署和增值期,未来两年则是收成期。」目前海上嘉年华95%业态已实现试营业,接待游客规模达千万人次,成为青岛游乐新地标。明年将迎来全面开园,各业态协同效应及政府基建进一步的完善下,预计将会吸引近2,000万人次到园区消费,迎来现金流增长爆发期。

在经营综合性消费项目以外,旗下北京中央别墅区杨林项目、青岛崂山石老人项目都于明年上半年推盘。海外方面,香港寿臣山项目两栋庭院别墅于明年下半年前售出,加拿大温哥华西区高豪港地王的高端住宅亦于2020年下半年推盘,将贡献近百亿人民币销售收入。

「海上嘉年华」涵盖所有家庭休闲生活所需设施及场景,成功打造一站式旅游消费综合品牌。全高68米的琴岛之眼摩天轮年接待量超过三十万人次,并呈增长势头

 

「海上嘉年华」室内家庭乐园由国际知名澳洲设计团队操刀设计

 

室内家庭乐园占地约2.1万平方米,设施以海洋探险为主题,增强亲子互动

 

深圳光明新区旧改项目将打造一个包含高端住宅、商业、高级酒店、购物广场的多元化生活消费项目,初步预期2020年底开始推盘、2022年或之前落成



(责任编辑:J01)