【财华社讯】5月8日，仲量联行的数据和分析显示，2025年第一季亚太区商业地产投资按年增长20%至363亿美元，创下2022年加息周期启动以来最高首季投资额。即使面对关税压力，该区仍连续六个季度录得按年增长。除工业及物流地产外，所有地产领域的投资均有所增加，反映投资者持续依据客观的基本面分析作出理性决策。跨境投资方面，亚太区首季录得86亿美元的海外资金流入，按年大幅增长152%，创下2019年以来同期新高。其中，写字楼、物流及住宅资产最受海外投资者青睐。全球资本在日本大举收购写字楼和商舖物业。尽管利率上升，日本各类地产资产仍维持正收益率利差，继续稳居亚太区最受外资青睐的市场地位。2025年第一季，日本吸引137亿美元的外资流入，较去年同期增长20%，创下五年来最高首季纪录。香港首季成交价逾5,000万港元的商业物业，成交总额达8.5亿美元，按年减少17.8%。受利息高企所影响，上季投资市况仍然较为淡静，买卖交投主要由银主盘支撑。投资者对入市仍然审慎，由於核心物业的融资借贷成本已超过5厘，普遍投资者要求物业的租金回报率至少达6厘或以上。
【财华社讯】5月7日，景顺亚太区(日本除外)环球市场策略师赵耀庭关於今日中国下调政策利率发表观点：对中国市场而言，今天的政策利率下调，以及即将举行的中美经贸高层会谈，是利好中国市场的发展。自今年年初以来，市场一直在期待货币刺激措施出台，以提振信贷增长并应对外部不确定性。因此，今天的利率下调可能会至少在一段时间內满足市场对刺激措施的需求。今天的利率下调可能会降低实体经济的借贷成本，并为信贷增长提供支持。此外，今天宣布的一篮子组合措施，与去年九月宣布的措施类似，表明政策制定者仍然致力於优先考虑增长。
【财华社讯】九龙仓集团(00004.HK)午后跌幅扩大，截止发稿，跌7.71%，报18.78港元。该公司午间公布，截至2024年12月31日止年度，收入121.15亿港元，同比减少36.07%；股东应占亏损约32.24亿港元，而2023年同期为溢利9.45亿港元；每股亏损1.05港元。拟派第二次中期股息每股0.2港元，以代替派付末期股息。2024年度每股合共派息0.4港元。集团基础净盈利减少22%至27.98亿港元，主要因为內地发展物业确认入账销售额减少及应占减值拨备增加导致该分部亏损增加，而以转换为较低实际利率的人民币债务后借贷成本降低，局部抵销了上述影响。物流盈利有轻微增长，其它分部全部录得跌幅。 计入应占投资物业重估减值净额59.9亿港元。
【财华社讯】碧桂园(02007.HK)公布其重组提案的关键条款，及其已与由七家知名银行(均为集团长期业务伙伴)组成的协调委员会达成共识，此提案构成进一步谈判和具体文件的框架，旨在成功落实集团的境外债务重组。此进展标志着公司在成功落实重组方面的重要里程碑。倘落实，重组提案将使集团实现大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元。此亦包括将到期时间延长至最多11.5年以及降低融资成本，目标是将加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。协调委员会由共同持有或控制公司三笔银团贷款(未偿还本金总额为36亿美元)未偿还本金额约48%的贷款人组成。协调委员会支持公司持续努力落实重组，并愿意与公司合作，确保集团继续其业务，将干扰降到最低。公司认为，重组提案为其他境外债务重组提供了框架。此外，公司的控股股东正在考虑将集团未偿还本金总额11亿美元的现有股东贷款转换为公司或附属公司的股份，具体条款有待协定。此提案再次体现了控股股东对集团长远成功的信心。
【财华社讯】1月9日，香港金融管理局总裁余伟文发布再谈联汇制度，联系汇率制度(联汇制度)自1983年10月实施至今超过四十年，经历多次经济和利率周期，应对多次全球性和区域性的金融危机，已成为与香港经济和金融体系密不可分的一个核心组件。他补充道：对于香港这样一个细小开放的经济体和如此重要的国际金融中心，汇率稳定至为重要。过去一年环球汇率市场非常波动，不少货币兑美元的汇价明显下跌，而港元兑美元汇率稳定，减少汇兑风险，对营商和投资环境而言是一个优势。汇率稳定及行之有效的货币制度更是吸引国际投资者以香港作为金融交易平台及中转站的主要元素，对巩固香港的国际金融中心地位极为重要。港元利率方面，美国进入减息周期以来，香港的银行业界反应较快，至今已随之减息三次，对减轻企业和个人的借贷成本有所帮助。香港经济面对的挑战，有周期性，也有结构性。政府和私营部门都在采取切实的措施，开拓新的产业和经济增长点，提升香港经济的竞争力。当然，结构性调整过程需要一些时间，也需要各方的协力。金管局在其职能范围内，重点针对周期性问题提供助力，尽可能减少经济周期波动所带来的影响。
美联储将联邦基金利率目标下调50个基点，至4.75%至5%之间，引发广泛关注。此次降息旨在应对通胀放缓和经济增速放慢。美联储通过降低借贷成本，试图刺激经济增长并维持就业市场的稳定。这一大幅降息将对各类资产的定价和投资策略产生影响，尤其可能引发未来几个月金融市场的波动。这是自通胀下降以来的首次大幅度降息，反映了美联储对经济前景的谨慎乐观态度。
2022年开局至今，新冠肺炎疫情复杂多，俄乌关系令人莫测，欧美等发达地区及国家通胀和利率压力不断攀升，甚至创出数十年来新高，正是这些压力导致华尔街创下5年多来最糟糕的上半年表现。与此同时，持续的通货膨胀推高了欧美国家从燃料到食品等各种产品的价格，叠加美联储加息导致借贷成本上升，给企业和家庭带来了更为沉重的打击。
交银国际发布报告，世茂(00813-HK)成为第二家获得标普投资级别信用评级的非国企中国开发商，标普将世茂的信用评级上调至BBB-，展望稳定。世茂于21年3月实现合同销售305亿元人民币(下同)，1季度累计675.2亿元，达到全年销售目标的20.5%。该行预计2季度销售800亿元，上半年完成年度目标的45%。
受惠于欧洲央行发出鸽派讯号，准备加快印钞速度，以限制欧元区借贷成本急升，欧股收市向好。泛欧指数Stoxx 600收报424点，升0.49%。
近日，牧原股份正式得到证监会的批文，允许公司发行总面值为95.5亿元的可转债，债券期限为6年。牧原股份为什么采用可转债的方式进行融资呢？简单的回答就是因为便宜。因为可转债赋予了投资者一个以固定价格买入公司股票的权利，所以可转债的借贷成本比普通债券要低很多。许多可转债在存续期前两年的利息甚至不到1%。
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