12月15日，受楼市利好刺激，港、A两市地产股彻底沸腾了。

截止发稿，A股地产板块大幅高开，上实发展（600748.SH）、京能置业（600791.SH）、大龙地产（600159.SH）、新黄浦（600638.SH）涨停，京投发展、光明地产、保利发展等股纷纷跟涨。

港股内房股表现同样亮眼。其中，融创中国（01918.HK）大涨超11%、旭辉控股集团（00884.HK）涨逾8%、美的置业（03990.HK）、龙湖集团（00960.HK）、碧桂园（02007.HK）等股强势上涨。

消息面上，12月14日，京沪双双出台文件优化调整地产政策，这是继9月出台认房不认贷后，京沪对房地产需求的进一步放松。

具体来看，北京为更好支持刚性和改善性住房需求，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调；同时下调新发放房贷最低首付比例并延长贷款期限，首套房贷最低首付比例降至30%；二套房贷最低首付比例下调为城六区50%、非城六区40%，房贷年限由目前最长25年恢复至30年。此外，12月15日起还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。

上海则自12月15日起优化差别化住房信贷政策。其中，首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%；二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

众所周知，一线城市的房价具有风向标意义，扭转一线城市房价下跌的预期，对于扭转全国房地产市场的悲观预期有积极影响。所以，本轮政策调整有望提振当地市场预期，发挥火车头作用，不过想要预期走稳仍有待政策进一步出台。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，北京、上海12月14日优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。北京、上海释放积极信号，或将明显提振全国市场信心。

中金公司认为，本轮北上两城地产政策优化是结合当地市场供求关系变化的适时调整，尤其是普宅认定标准与贷款利率下限，切实降低居民购房融资成本及相关税费（如增值税、个税等），并对合理需求予以金融支持、打开杠杆空间。

中信证券指出，京沪两地降低按揭贷款利率下限和最低首付要求，调整普宅认定标准，有利于促进有效需求释放，将显著减小市场下行的斜率，并为2024年市场的企稳创造有利的条件。该行认为，当前重要龙头开发企业的股价已经包含了市场较弱的预期，估值具备吸引力。同时，该行相信2024年核心城市一二手房交易GTV会好于市场当前预期。