【财华社讯】1月2日,美联物业1月1日发布研究报告显示,随着楼价下调,令2024年600万元或以下的细价物业的二手住宅注册量及占比按年续升。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示,2024年(截至12月30日)600万元或以下二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)注册量录27,180宗,较2023年同类银码的20,905宗按年大升约3成,并创7年新高(见图一)。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出,去年600万元或以下注册量表现比起大市突出,带动其占整体二手住宅注册量的比率攀升至约67.1%,不但较2023年约57.6%增加约9.5个百分点,更创自2016年后的8年新高(见图),而细价物业比率上升主要受楼价下调的带动。
值得留意,随着楼市全撤辣,加上楼价由高位回落,而近年租金上升之下,带动租金回报率向上,而且本港按揭息率连番下调,不但吸引用家“转租为买”,同时亦吸引长线投资者入市,为细价物业带来需求。
18区之中 元朗区600万元或以下二手注册量最多
若以全港18区划分,2024年(截至12月30日)600万元或以下二手住宅注册量最多的3个区份中,元朗区录2711宗登记最多;屯门则以2345宗排第二位;沙田区录2310宗,以轻微之差排第三;由此可见,细价物业注册量最多首3位悉数来自新界区(见图二)。
至于18区之中的油尖旺区,2024年亦录逾2000宗600万元或以下二手注册个案,仅次于沙田区之后排第四位,亦是九龙区之中最多细价物业的地区;第五位为东区,录1974宗600万元或以下二手注册个案,则是港岛区最多细价注册的区份(见图二)。
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