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【大行报告】世邦魏理仕：香港首份《五年规划》标志着本港经济发展迈向重要转折点
【财华社讯】就《香港第一个五年规划》2026，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平认为：香港首份《五年规划》的推出，标志着本港经济发展迈向重要转折点。透过聚焦创新及科技发展，我们不仅能推动经济多元化，更能为未来的可持续增长奠定稳固基础。五年规划所订立的主要指标(KPI)，为市场提供了清晰的经济发展路线图。这种明确性有助企业及房地产业界更准确评估未来需求增长的潜力，并对各项发展项目的落实时间表建立更强信心。展望未来，香港能否把握科技发展带来的新机遇，将是决定城市竞争力的关键。香港需要建立一个兼顾传统优势产业与新兴科技产业的均衡发展模式。这份规划不仅是一份发展蓝图，更为各界企业持份者提供契机，重新思考未来增长方向，并制定更具前瞻性的业务策略。随着香港逐步由以服务业主导的经济模式，转型为结合创科与服务业的双引擎经济，市场对专门设计的创科产业园区及大学校园设施的需求将持续上升。这类空间将成为未来科技企业的重要选址选择，与传统核心商业区甲级写字楼相辅相成，并作为推动科研创新及可持续发展的重要基石。创新科技专用空间需求的增长，将进一步巩固香港作为国际创新科技枢纽的地位。
【大行报告】瑞银：五年规划及2026年《施政报告》前瞻 预计聚焦北部都会区提速
【财华社讯】9月10日，香港特区政府将于9月16日公布首份五年规划，并同时发表2026年《施政报告》。瑞银亚洲房地产行业研究主管林镇鸿指出：根据迄今发布的咨询文件，规划重点预计包括：1)北部都会区发展；2)巩固香港作为国际金融、贸易、航运及航空枢纽的地位；3)推动创新科技发展；4)改善民生及社会发展；以及5)通过加强粤港澳大湾区互联互通，深化区域合作。除未来五年在北部都会区提供逾7万个住宅单位及100万平方米经济楼面面积的既定目标外，我们预计政府还将公布更多关键绩效指标。然而，增加出售型公营房屋及住宅供应膨胀，仍将构成行业长期压力。近期预售模式调整后，我们亦预计内地开发商将加快在香港地区、尤其是北部都会区的项目开发，或进一步压缩开发利润率。住宅价格年初至今仍上涨10%，较低点高出17%；因此，我们认为进一步出台“置业通”、下调印花税或放宽强积金用于置业等刺激措施的空间有限。相比之下，近期税制改革后，对冲基金租赁需求增强，预计将利好中环写字楼业主。
【大行报告】政府建筑能源条例收紧在即 仲量联行成立专责团队助业主应对
【财华社讯】9月7日，随着《2025年建筑物能源效益(修订)条例》将于今年9月20日全面实施，香港物业市场将迈向更高透明度的新阶段。新修订不仅将受规管建筑物由两类扩大至包括商厦及数据中心等11类，更将物业能源审核周期由10年缩短至5年，并强制公开建筑物能源审核报告的技术资料。为协助业主及早部署，仲量联行宣布旗下项目发展服务部集合10名专业顾问及工程专家组成的专责团队，提供能源审核、法规合规、可持续发展规划及节能优化的一站式服务。以往仅商厦及综合大楼需要定期进行能源审核，新修订条例生效后，受规管的建筑物将扩展至数据中心、学校、政府大楼、社区中心、市政服务大楼、医疗及健康护理服务大楼、机场客运大楼及铁路车站。
永旺(00984.HK)续租黄埔花园物业 租期9年
【财华社讯】永旺(00984.HK)公布，公司作为租户签订有条件新租赁，续租黄埔花园第5及第6期商业平台地面及地库一楼部分物业，租期9年，2026年5月1日至2035年4月30日，协议有待业主签立。首三年每月基本租金750万港元，第4-9年租金按公开市场评估厘定并设置上下限。根据香港财务报告准则第16号，租约生效将确认使用权资产2.56亿-3.04亿港元，交易构成非常重大收购事项，须股东特别大会批准。通函不迟于9月28日寄发。若2026年10月30日前先决条件未达成，新租约自动失效，原租约维持有效。租金由集团内部资源拨付，董事认为租赁条款公平合理。
企业主视角下的香港 ESOP 指南
ESOP（Employee Stock Ownership Plan），即员工持股计划或股份计划，是上市发行人或其主要附属公司向特定参与人授出股份或股份期权，以达到激励和绑定人才目的的制度安排。
兆龙互连：公司单通道112Gb/s高速线缆实现批量稳定供货
【财华社讯】8月21日，兆龙互连(300913.SZ)在互动平台表示，公司具备高速有源铜缆相关产品开发及供货能力。目前公司单通道112Gb/s高速线缆实现批量稳定供货，单通道224Gb/s高速线缆实现小批量交付，1.6Tb/s高速组件产品有序推进客户验证。公司持续开发搭载行业主流芯片的有源铜缆方案，匹配不同客户的定制化需求。有源铜缆传输距离受信号处理芯片性能、线缆结构、传输速率等多重因素影响。公司将持续开展有源铜缆相关技术迭代研发，持续改善信号完整性，探索传输距离的提升空间。
【大行报告】莱坊: 2026年第一季《全球豪宅租金指数》
【财华社讯】7月22日，莱坊《全球豪宅租金指数》提供全球主要15个豪宅租赁市场的最新趋势和市场表现。报告显示，2026年第一季全球豪宅租赁市场租金按年上升2.8%，较2025年第四季的3.0% 轻微回落，反映疫情后豪宅租金急速增长的周期逐步结束，市场回归较为稳健及可持续的增长步伐。悉尼为全球表现最强劲的租赁市场，租金按年上升10.6%，按季增长5.3%，反映强劲的需求和有限的供应。今年第一季，纽约(＋7.4%)及东京(＋7.2%)的豪宅按年租金升幅分别位列第二及第三位；墨尔本(＋5.4%)及香港(＋4.2%)紧随其后，排名前五名。经通胀调整后，全球豪宅的租金增长持续放缓，按年升幅由2025年第四季的1.0%下跌至0.5%，反映业主难以实现高于通胀的租金增长。
渗透率高位+出口放量+智驾落地，港股汽车板块三轮驱动，南方基金旗下港股通汽车ETF南方(520680)跟踪标的指数昨日收涨3.26%
截至2026年7月16日收盘，港股通汽车ETF南方(520680)换手17.37%，成交0.10亿元，跟踪标的指数中证港股通汽车产业主题指数(931239.CSI) 涨3.26%。
中老铁路货运量突破千万吨，南方基金郑诗韵研判消费行业主线
南方基金郑诗韵重点关注中国消费出海和新兴消费板块的投资机遇，努力挖掘质地优秀、具备长期价值增长潜力的标的。
跨境物流市场持续扩容，南方基金郑诗韵研判消费行业主线
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