美联物业
【大行报告】美联：楼市现“买租两旺”格局 料住宅注册量创15年新高 下半年工商铺续回暖
【财华社讯】6月18日，香港经济基本面改善，带动香港楼市交投畅旺，并展现强劲复苏动力。美联集团暨美联工商铺行政总裁及美联物业执行董事马泰阳指出，7月1日为下半年的开始，同时也是香港回归纪念日。香港回归第29年，期内住宅注册量及整体物业注册表现，双双创出多年高位，彰显楼市稳定向好的大方向。同时，租务市场持续炽热，租金连续5个月破顶，在传统租务旺季来临、经济持续改善及私宅家庭收入增加等因素下，预期租金在未来数月的租务旺季有力保持“月月破顶”之势，为市场发展带来更稳健基础，相信楼市将延续目前“买租两旺”的健康轨道。工商铺市况方面，马泰阳预期下半年整体工商铺市道有望持续回暖，注册量料达约2,500宗，按年上升约一成，三大板块交投预计可维持与上半年相若水平。在楼价回升及经济稳步复苏的双重带动下，于回归第29年楼市交投展现出强劲势头。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，以每年7月至翌年6月计算，截至今年6月16日，在不包括一手公营房屋之下，一二手住宅注册量录得约76,263宗，已创下15年新高。除了住宅板块表现亮眼外，整体物业市场亦迎来全面回弹。
【盈喜】美联集团(01200.HK)料中期除税前溢利及权益持有人应占溢利创20年新高
【财华社讯】美联集团(01200.HK)公布，预期截至2026年6月30日止六个月除税前溢利及公司权益持有人应占溢利将录得显著的增长并预期创中期业绩20年新高。根据对集团截至2026年5月31日止五个未经审核综合管理帐目初步审阅，录得除税前溢利约3亿港元，相对于截至2025年6月30日止六个月除税前溢利约1.78亿港元增加约69%。盈利显著增长主要基于“美联物业”及“香港置业”截至2026年5月31日止五个月除税前溢利显著上升，而集团所有其他业务单位均录得盈利；集团整体市场占有率有所提升，尤其是二手住宅市场；及集团持续致力提升营运效率，专注于保留及吸引顶尖人才，为客户提供优质服务。
【大行报告】美联楼价指数创17个月新高 3区楼价连升两周 信心指数按周跌2%
【财华社讯】12月8日，美联发布研究报告显示，“美联楼价指数”最新报133.57点，按周升0.49%，连升2周，指数比起四星期前则升1.29%，本年迄今楼价累积升幅扩大至4.25%，比起年內低位更升5.77%，创约17个月新高。信心指数方面，美联物业分析师岑颂谦指出，反映业主的放盘态度的“美联信心指数”最新报74.9点，按周跌2%。信心指数窄幅上落，持续于高位徘徊，市场预期本月美国减息机会增加，利好本港楼市，信心指数持续高于平均值，预示楼价有上行空间。若按3区划分，3区楼价连续2星期全线上升。“美联港岛楼价指数”最新报139.00点，按周升0.35%；“美联九龙楼价指数”最新报138.56点，按周升0.25%；“美联新界楼价指数”最新报122.54点，按周升0.74%。若与四星期前相比，3区楼价同样全面上升，港岛区、九龙区及新界区较四星期前分別升3.28%、0.92%及0.96%；至于年內迄今楼价变化，3区楼价亦全线向上，港岛区、九龙区与新界区年內迄今分別升2.27%、5.75%及3.69%。
【大行报告】美联：料次季整体物业注册量突破2万宗 创一年新高
【财华社讯】6月23日，美联6月21日发布的研究稿显示，据美联物业研究中心综合土地注册处资料，本季(截至6月19日)整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量共录18,562宗，较首季15,906宗高出约16.7%；按目前走势推算，估计第二季注册宗数有机会突破2万宗，届时将创一年新高。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着拆息显着回落，令“供平过租”情况加剧，加上关税战降温，均利好楼市气氛，带动次季整体物业注册量已超越首季水平，并有望突破2万宗水平。
【大行报告】美联：美联信心指数按周升0.6% 美联楼价指数按周微升0.16% 终止5连跌
【财华社讯】6月16日，美联发布报告显示，“美联信心指数”最新报66.2点，按周升0.6%(见图)。踏入租务旺季，租金向上，加上拆息持续低企，吸引上车客“租转买”。楼市气氛向好，提振业主信心。减价盘减少，信心指数上升。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分別是荃湾、观塘、东涌。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积约1,722平方呎或以上的E类单位。楼价方面，“美联楼价指数”最新报126.49点，按周微升0.16%，终止连续5周下跌走势；惟与四星期前相比仍跌0.77%；本年迄今跌幅则轻微收窄至1.28%
【大行报告】美联：发展商积极“去库存” 年內迄今一手成交4成半属货尾单位
【财华社讯】4月24日，据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，本年迄今(截至4月21日)一手成交量共录约4,960宗，当中约2,719宗属于今年推出市场发售的全新盘，占约54.8%；余下2,241宗一手成交为2024年或以前推售项目的货尾单位，占约45.2%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，年內迄今货尾销售比率达45%，与去年全年比率相若，属近年新高；相信与发展商积极“去库存”有关，并估计年內发展商持续积极销售货尾下，相关比率有机会升至5成。随着发展商积极销售货尾，近月货尾量有所回落。据美联物业研究中心资料显示，最新4月份(截至4月21日)全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约21,941个单位，较3月份约22,492伙减少约2.4%。由于本月迄今缺乏大型全新盘推售(未有计及将于本周六推售的Sierra Sea)，月內一手成交暂时集中货尾盘，带动货尾量持续减少，目前连跌3个月，累跌5.1%，并创4个月新低；纵使如此，累积货尾量已连续21个月稳企逾2万伙水平，可见目前货尾供应仍有不少。
【大行报告】美联：若财案推提振措施 楼市将现小阳春
财华社讯，2月9日，据美联物业分行统计，蛇年第二个周末(2月8日至9日)，节日因素淡化，二手睇楼活动及交投逐步恢复，而10大屋苑两日便录得约8宗买卖成交，较上星期的年初四及初五周末(2月1日至2日)未有录得任何成交比较，买家重投市场，但与前周末(1月25日至26日)录得6宗比较，上升约33%，但仍是连续8个周末维持在单位数及以下水平徘徊。至于按15大屋苑计算，刚过去的周末则录得约9宗买卖成交。
【大行报告】美联：2024年600万元或以下二手住宅注册量创7年新高 占比升至67%的8年高位
【财华社讯】1月2日，美联物业1月1日发布研究报告显示，随着楼价下调，令2024年600万元或以下的细价物业的二手住宅注册量及占比按年续升。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2024年(截至12月30日)600万元或以下二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)注册量录27,180宗，较2023年同类银码的20,905宗按年大升约3成，并创7年新高。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，去年600万元或以下注册量表现比起大市突出，带动其占整体二手住宅注册量的比率攀升至约67.1%，不但较2023年约57.6%增加约9.5个百分点，更创自2016年后的8年新高，而细价物业比率上升主要受楼价下调的带动。值得留意，随着楼市全撤辣，加上楼价由高位回落，而近年租金上升之下，带动租金回报率向上，而且本港按揭息率连番下调，不但吸引用家“转租为买”，同时亦吸引长线投资者入市，为细价物业带来需求。
【大行报告】美联：第四季逾5000万元一手成交量按季急升86%
【财华社讯】12月23日，据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，第四季(截至12月19日)逾5,000万元一手成交量录136宗，较第三季73宗大幅上升约86.3%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着10月中施政报告发表，容许投资移民购买逾5,000万元住宅物业，为豪宅楼市带来正面作用，带动第四季逾5,000万元一手交投急升。目前仅与2017年第二季137宗高位相差1宗，相信本季势可超越，届时将创自2013年一手销售修例生效后的季度新高。
【大行报告】美联：料“超级周”后观望气氛消散 倘减息步伐不变料第四季楼价升3%
【财华社讯】11月7日，美联物业6日发布报告指出，“超级周”首个议题终于尘埃落定，特朗普胜出美国总统大选。美联物业住宅部行政总裁布少明认为，现时市场将聚焦“超级周”的其他重要议题，包括美国公布一连串的经济数据和议息结果，以及十四届全国人大常委会第十二次会议的最新振兴经济措施，相信待“超级周”结束后，市场的观望气氛消散，楼市将会重新起动，如果美国减息步伐不变，将维持第四季楼价回升3%的预测；若中国为振兴经济加大“放水”的力道，楼价还有进一步上升的可能。布少明指出，相较于美国总统大选，息口走势对楼市的影响更为显着。市场普遍预期，特朗普上场后，将加快减息步伐，以刺激经济增长，如果属实将对本港楼市是一大利好，有助进一步刺激交投，及楼价止跌回稳。值得留意的是，十四届全国人大常委会将于11月8日闭幕，届时料将公布新一轮的振兴经济措施，亦势必利好中港楼市。以上两大利好因素相加，将为楼市带来新的上升动力，故维持第四季楼价回升3%的预测。如果中央“放水”力道高于市场预期，相信对楼市的助力将更强大，届时楼价的回升幅度或可能加快。
