香港房地產
香港证监会推出全新专线并精简认可程序以支持房地产基金市场发展
【财华社讯】10月13日，香港证监会今天推出“房地产基金专线”，以利便认可新房地产投资信托基金作公开发售，此乃证监会持续推动香港房地产基金市场发展的举措。这个全新的一站式专线有助本地及国际房地产基金申请人以保密形式就其申请事宜諮询证监会，从而加强他们在上市方面的准备工作及效率。与此同时，证监会已因应《香港联合交易所有限公司证券上市规则》的最新发展及市场惯例，精简房地产基金的认可程序及提交文件规定。证监会预期在一般情况下，新房地产基金认可申请可按精简程序于受理后四星期內作出决定。此外，为利便现有证监会认可房地产基金的二次发行，证监会今天已向房地产基金经理发出通函以阐明若干经简化的文件规定。
【盈警】天任集团(01429.HK)料年度净亏损约9500万至1.05亿港元
【财华社讯】天任集团(01429.HK)公布，预期截至2025年3月31日止年度将录得净亏损约为9500万港元至1.05亿港元，而2024年度则录得净亏损约为3240万港元。此外，集团毛利率预期由2024年度的约1.4%下降至2025年度的约1.0%。有关变化主要由于香港房地产市场的经济情绪低迷、新模板合同的竞争环境激烈、经验丰富工人的工资上升和未能预计的现场成本增加所致。集团的财务表现受到因长账龄应收账款增加而增加的贸易应收款项及合约资产预期信贷亏损拨备的影响。鉴于行业挑战，集团将继续致力于积极寻找与成本控制及风险管理政策相符的机会，并继续专注于为股东及其他利益相关者创造价值。
嘉里建设(00683.HK)年度股东应占溢利同比减少75% 末期息0.95港元
【财华社讯】嘉里建设(00683.HK)公布，截至2024年12月31日止年度，集团收入194.99亿港元，同比增加49%；股东应占溢利8.08亿港元，同比减少75%；每股盈利0.56港元。拟派末期股息每股0.95港元。鉴于內地及香港房地产行业环境面临的挑战，集团对发展物业及投资物业的估值采取了更为保守的取态。若撇除特殊项目影响，基础溢利按年增加25%至39.73亿港元，增幅主要由于发展物业收入提升。2024年录得合约销售额126.05亿港元，2023年为140.71亿港元，跌幅主要由于內地可销售资源减少，但部分被香港的贡献增加所抵销。集团合并收入为213.61亿港元，按年上升18%，主要得益于发展物业的应占确认销售额增加至138.30亿港元。
【大行报告】世邦魏理仕：预计2025年香港房地产需求将进一步改善 交易量增幅温和
【财华社讯】1月8日，世邦魏理仕发表《2025年度香港商业房地产市场展望》。报告指，本港商业房地产市场在2024年充满着挑战，中国內地经济复苏缓慢，加上写字楼新供应庞大、息口高企及零售销售疲软，阻碍市场复甦。投资者和企业租户基本上仍保持谨慎态度。2024年投资及写字楼租赁量较去年同期录得轻微增长。世邦魏理仕最新发表的《2025年香港商业房地产市场展望》指出，受惠于减息带动，加上中国內地预期经济刺激的支持，而另一方面，贸易冲突或加剧，商业地产市场动力预计在2025年将进一步改善。世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示：“随着融资成本下降，预计2025年香港房地产需求将进一步改善。预计交易量增幅温和。写字楼及工业物业业主将面临供应过剩的挑战，租金水平将继续对租户有利。预计旅客增加将推动餐饮行业，但消费模式的结构性转变将阻碍零售额大幅增长，零售租赁需求或保持稳定。即使利率呈下降趋势，但高空置率及预期未来供应竞争下，各物业板块的资本值或会在2025年继续受压。”
交银国际：偏好推盘快且销售目标完成率高的开发商 推荐买入雅居乐(03383.HK)
交银国际发布报告，对于香港房地产，该行继续青睐拥有充足住宅货源的开发商，包括新鸿基(00016.HK/买入)和新世界(00017.HK/买入)。鉴于充足的流动性和当前较低的利率，该行预计交易量和价格的反弹将在 2 季度持续。对于内地房地产市场，该行偏好推盘快、销售目标完成率高、估值偏低，且财务状况正在改善的开发商，包括雅居乐(03383.HK/买入)。预计随着销售势头的改善，行业的去杠杆压力将减轻。
交银国际：继续青睐拥有充足住宅货源的开发商 推荐买入新世界(00017.HK)
交银国际发布报告，香港房地产方面，该行继续青睐拥有充足住宅货源的开发商，包括新地(00016.HK/买入)和新世界(00017.HK/买入)。在流动性充足及当前低利率的支持下，该行预计楼市价量反弹将持续到2季度。内房方面，该行偏好推盘快、销售目标完成率高、估值较低及财务正在改善的开发商，包括雅居乐(03383.HK/买入)。随着销售势头改善，行业的去杠杆压力将减轻。
大华继显：香港住宅市场仍将保持强劲 维持香港房地产与大市一致评级
大华继显发布报告，香港与新加坡的航空旅游泡沫因新加坡COVID-19疫情反弹已第二次推迟。同时，在香港，一手市场的房地产销售继续保持强劲势头，周末售出337个单位。由于2021年第1季利率低、市场流动性充足及经济表现强劲，房屋价格年初至今上涨了4.2%，促进房地产销售强劲增长。该行维持香港房地产与大市一致评级。
金发局建议多方面提升本港房托基金市场流动性
金发局发表研究报告，建议由6个范畴，提升香港房地产投资信托基金市场的流动性。助医疗保健、物流
交银国际：偏好推盘更快且估值较低的开发商 推荐买入龙光(03380-HK)
交银国际发布报告，香港房地产方面，该行继续青睐拥有充足住宅货源的开发商，包括新地(00016-HK/买入)和新世界(00017-HK/买入)。在股市的财富效应以及当前低利率环境的支持下，该行预计楼市价量反弹将持续到2季度。内房方面，该行偏好推盘更快、销售目标锁定率高、估值较低以及财务状况改善的开发商，包括龙光(03380-HK/买入)和雅居乐(03383-HK/买入)。随着销售势头改善，行
交银国际：料中国房地产行业盈利前景转好 首选买入富力(02777-HK)
交银国际发布报告，香港房地产方面，随着疫苗推出和疫情受控，该行预计开发商将在未来几个月内恢复推盘以满足本地用家需求，推动成交和价格反弹。该行仍然偏好拥有充足住宅货源的开发商，包括新地(00016-HK/买入)和新世界(00017-HK/买入)。中国房地产方面，随着销售势头改善，该行预计去杠杆压力将会降低，令行业盈利前景转好，触发估值上行。同时，该行认为财务状况的改善和销售数据的惊喜将继续推动估值落后的股票。首选富力(02777-HK/买入)。
