香港楼市.
【大行报告】美联：楼市现“买租两旺”格局 料住宅注册量创15年新高 下半年工商铺续回暖
【财华社讯】6月18日，香港经济基本面改善，带动香港楼市交投畅旺，并展现强劲复苏动力。美联集团暨美联工商铺行政总裁及美联物业执行董事马泰阳指出，7月1日为下半年的开始，同时也是香港回归纪念日。香港回归第29年，期内住宅注册量及整体物业注册表现，双双创出多年高位，彰显楼市稳定向好的大方向。同时，租务市场持续炽热，租金连续5个月破顶，在传统租务旺季来临、经济持续改善及私宅家庭收入增加等因素下，预期租金在未来数月的租务旺季有力保持“月月破顶”之势，为市场发展带来更稳健基础，相信楼市将延续目前“买租两旺”的健康轨道。工商铺市况方面，马泰阳预期下半年整体工商铺市道有望持续回暖，注册量料达约2,500宗，按年上升约一成，三大板块交投预计可维持与上半年相若水平。在楼价回升及经济稳步复苏的双重带动下，于回归第29年楼市交投展现出强劲势头。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，以每年7月至翌年6月计算，截至今年6月16日，在不包括一手公营房屋之下，一二手住宅注册量录得约76,263宗，已创下15年新高。除了住宅板块表现亮眼外，整体物业市场亦迎来全面回弹。
【大行报告】中金：香港2026年首季GDP增长超预期
【财华社讯】中金公司研究部首席海外策略分析师、董事总经理刘刚就香港2026年首季GDP增长的观点，5月5日公布的香港一季度GDP大幅超预期，同比增长5.9%(彭博一致预期3.5%)、季调后环比2.9%(一致预期0.9%)，如果不考虑疫情的扰动，一季度5.9%的同比增速为2011年初以来最快季度增速。分项看，投资是主要驱动，同比大幅增长17.7%，私人消费与外需强劲，同样支撑一季度增长。香港经济前景在多因素共振下持续改善。一季度香港楼市持续向好与股市企稳，都有利于提振消费信心和居民财富效应，同时香港HIBOR利率下行也有助于增加家庭可支配收入，提振企业投资。
世邦魏理仕：香港住宅市场将触底反弹，料2026年交易量稳步复苏
财华社2025年9月26日讯，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，8月全港私人住宅楼价指数升至288.5，按月升0.14%，按年跌1.2%。
【大行报告】仲量联行评论减息对香港楼市影响
【财华社讯】9月18日，仲量联行评论减息对香港楼市影响。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，香港主要银行跟随美国减息，有助改善地产市场气氛，显示已踏入减息周期。各类物业市场中，或会以住宅市场较受惠。商业地产市场则仍然面对银行收紧商用物业的借贷，减息的影响较轻微。
“购房通”，能否成为香港楼市复苏的钥匙？
2021年起，香港楼市受多重因素冲击而由盛转衰，港府全面“撤辣”也未能推动楼市的显著回温。楼市的一系列松绑政策在一定程度上吸引了内地客赴港置业的热情，但对香港整体楼市的提振效果仍显不足。仅靠香港本地居民支撑楼市复苏，难度较大。
【大行报告】莱坊：香港零售消费复苏未如预期，料2025年零售租赁市场保持稳定
财华社6月10日讯，莱坊多位董事预测了今年下半年香港楼市前景。
5月成交量转弱，香港楼市仍缺动力
伴随着经济基本面承压以及市场信心仍有待提升，不论是中国内地还是中国香港楼市，均在复苏的道路上历经波折。
【大行报告】世邦魏理仕：料住宅物业迎来复苏 维持全年约60000宗成交预测
【财华社讯】6月3日，香港特区土地注册处发表2025年5月份统计数字，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示：2025年5月成交量按月回落10.3%至5105宗。尽管有所下跌，成交量已连续三个月维持在超过5000宗的相对较高水平，亦是自2021年楼市下行以来首次。纵观目前楼市情况，我们预期这一趋势将持续，显示成交量正稳步回升，亦反映买家对香港楼市信心正逐步恢复。随着成交量的回升，我们预计货尾很快就会达到高峰；而从明年开始货尾将逐步回落。三大关键因素支撑成交量维持在超过5000宗水平包括。住宅物业正利差重现标志着一个转捩点。如果这趋势可以持续下去，住宅物业市场将步入复苏期。供平过租现象将吸引用家及收租投资者逐步入市，进一步刺激置业需求。因此，我们维持全年约60000宗成交的预测。至於一手市场方面，发展商因应4月市况波动暂缓推出新盘，以重新评估定价及策略。期內仅推出一个新盘。因此近期成交量上升主要由二手市场带动。随着更多新盘自5月底起陆续推出，我们预期一手会抢占更多市场成交。
香港楼价跌至逾8年新低，机构对未来看法存分歧
于2024年，香港楼市在政策面和基本面均经历了一场剧烈波动，市场呈现出量升价跌的态势。
【年终盘点】香港楼市量升价跌，熊市尚未结束
在刚过去的2024年，香港楼市在政策面和基本面均经历了一场剧烈波动，叠加外围复杂的大环境，香港楼市走向似乎走到了十字路口。年初，香港楼市延续过往几年的低迷，2月底「撤辣」为市场注入强劲动力，但几个月后很快回归平静，交投回落。
