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【大行报告】香港置业：《施政报告》私宅楼市措施着墨不多 减免印花税为鼓励生育 对整体楼市影响有限
【财华社讯】香港置业发布研究稿表示，香港特区政府公布《施政报告》，对私宅楼市措施着墨不多，其中较为相关的措施，为合资格家庭买楼可获减免最多2万元印花税。政府为推动生育友善环境，推出一系列鼓励生育措施，当中包括合资格家庭(其子女于今日或之后在香港出生，其父或母须为香港永久性居民)在生育前1年或后2年内购置住宅物业，可获减免最多2万元印花税。印花税减免将于修订条例草案获通过后生效。价值400万元或以下住宅物业成交只需缴100元印花税，故合资格家庭实际只能减100元，相信没有太大实际作用。至于住宅物业价值410万元或以上的成交，合资格家庭可享减省金额一律为2万元，而楼价愈高，节省的幅度愈少，相信上述措施对整体楼市影响有限。
8月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9% 降幅比上月收窄0.2个百分点
【财华社讯】9月15日，国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。
【大行报告】瑞银：五年规划及2026年《施政报告》前瞻 预计聚焦北部都会区提速
【财华社讯】9月10日，香港特区政府将于9月16日公布首份五年规划，并同时发表2026年《施政报告》。瑞银亚洲房地产行业研究主管林镇鸿指出：根据迄今发布的咨询文件，规划重点预计包括：1)北部都会区发展；2)巩固香港作为国际金融、贸易、航运及航空枢纽的地位；3)推动创新科技发展；4)改善民生及社会发展；以及5)通过加强粤港澳大湾区互联互通，深化区域合作。除未来五年在北部都会区提供逾7万个住宅单位及100万平方米经济楼面面积的既定目标外，我们预计政府还将公布更多关键绩效指标。然而，增加出售型公营房屋及住宅供应膨胀，仍将构成行业长期压力。近期预售模式调整后，我们亦预计内地开发商将加快在香港地区、尤其是北部都会区的项目开发，或进一步压缩开发利润率。住宅价格年初至今仍上涨10%，较低点高出17%；因此，我们认为进一步出台“置业通”、下调印花税或放宽强积金用于置业等刺激措施的空间有限。相比之下，近期税制改革后，对冲基金租赁需求增强，预计将利好中环写字楼业主。
广东：符合国土空间规划下 农村集体经济组织可推进低效用地再开发(商品住宅除外)
【财华社讯】9月3日，广东省自然资源厅关于《关于加快推进低效用地再开发促进高质量发展的若干措施(征求意见稿)》公开征求意见。其中提出，鼓励农村集体经济组织自行改造。在符合国土空间规划的前提下，农村集体经济组织可按新规划用途(商品住宅除外)实行低效用地再开发。其中，保留集体性质的，依法办理使用集体建设用地手续；使用原有国有建设用地的，经批准可以协议方式办理相关用地手续，依规依约需要收回的除外；涉及征为国有建设用地且改造后用于工业用途的，可由政府依法实施土地征收后，协议出让给农村集体经济组织或由其成立的全资子公司实施改造。
香港土地注册处：8月份楼宇买卖合约总值445亿元 环比下跌14%
【财华社讯】9月2日，香港特区土地注册处今日发表2026年8月份统计数字。8月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共5768份(较7月份下跌14.1%，与去年8月比较，亦下跌10.7%)。以12个月移动平均数计算，8月份的楼宇买卖合约数字为7718份(较7月份下跌0.7%，与去年8月比较，则上升26.2%)。8月份的楼宇买卖合约总值445亿元(较7月份下跌14.0%，与去年8月比较，亦下跌6.8%)。上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占4019份(较7月份下跌9.9%，与去年8月比较，亦下跌24.0%)。8月份的住宅楼宇买卖合约总值362亿元(较7月份下跌13.6%，与去年8月比较，亦下跌14.2%)。住宅楼宇买卖的统计数字并不包括居者有其屋、私人机构参建居屋、租者置其屋等计划下的住宅买卖，除非有关单位转售限制期届满并已补偿差价。
2026年1-8月中国房企投资拿地榜
1、重点房企拿地总额同比下降17.8%，降幅连续六月收窄 2、民营房企拿地企业数量有所增长，但金额有所减少 3、住宅用地高总价地块集中于北京、上海和广州
香港金管局：7月份新申请住宅按揭贷款个案按月减少24%
【财华社讯】8月31日，香港金融管理局公布2026年7月份的住宅按揭统计调查结果。7月份新申请贷款个案较6月份按月减少24%，至9,212宗。7月份新批出的按揭贷款额较6月份减少11.4%，至448亿港元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少14.1%，至133亿港元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少16.4%，至242亿港元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则增加18.4%，至73亿港元。7月份新取用按揭贷款额较6月份增加6%，至294亿港元。以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由6月份的70%下降至7月份的61%。以最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款所占比例，维持于1.3%。7月份未偿还按揭贷款总额按月增加0.4%，至19,635亿港元。按揭贷款拖欠比率为0.11%，仍维持于低水平，经重组贷款比率维持于接近0%。
国家统计局：1—7月份全国房地产开发投资同比下降19.2%
【财华社讯】8月17日，据国家统计局公布，1—7月份，全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%(按可比口径计算)；其中，住宅投资33172亿元，下降19.1%。1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积557572万平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面积387051万平方米，下降13.0%。房屋新开工面积26700万平方米，下降24.0%。其中，住宅新开工面积19490万平方米，下降24.6%。房屋竣工面积19195万平方米，下降23.2%。其中，住宅竣工面积13443万平方米，下降25.5%。1—7月份，新建商品房销售面积45021万平方米，同比下降11.8%；其中住宅销售面积下降12.7%。新建商品房销售额42718亿元，下降13.1%；其中住宅销售额下降13.2%。
香港上调全年经济增长预测至3.5%至4.5%
【财华社讯】8月14日，香港特区政府今日发表《2026年半年经济报告》和2026年第二季度的本地生产总值修订数字。受对外贸易蓬勃和内部需求强韧所支持，香港实质本地生产总值在第二季按年增长4.3%，上一季增长5.9%。2026年上半年，实质本地生产总值按年增长5.1%，是近五年来最强劲的半年度表现。全球对人工智能相关电子产品需求殷切，带动贸易往来畅旺，支持整体货物出口在第二季增速加快，按年实质急升28.9%。服务输出按年实质稳健扩张3.4%，所有主要服务组别的输出均持续扩张。内部需求在消费及投资两方面均维持强韧。私人消费开支在第二季连续第五个季度扩张，按年实质稳健上升2.8%。第二季香港资产市场状况整体上为消费和投资气氛带来支持。住宅物业市场在第二季延续良好势头，交投活动畅旺，整体住宅售价进一步上升。本地股票市场方面，第二季平均每日成交额按年显著上升超过两成，同时新股集资活动兴旺。第三季，恒指收复部分失地，在8月12日收报25440点。考虑到今年上半年较预期强劲的实际数字，以及短期展望，2026年全年实质本地生产总值增长预测由5月覆检时的2.5%至3.5%向上修订至3.5%至4.5%。
希慎兴业(00014.HK)中期股东应占溢利7300万港元 按年减少2.67% 派息27港仙
【财华社讯】希慎兴业(00014.HK)公布，截至2026年6月30日止六个月，营业额17.28亿港元，按年微降0.12%；公司拥有人应占溢利7300万港元，按年减少2.67%；每股基本盈利7港仙。经常性基本溢利10.49亿港元，按年增长1.7%；基本溢利11.07亿港元，按年增长7.4%。第一次中期股息每股27港仙。期内，商铺业务营业额按年增加1.4%，优化后的商户组合持续推动租金改善，租户销售额于上半年录得双位数增长；写字楼业务营业额及出租率维持平稳，续租租金水平仍然向下，但已出现初步改善迹象。香港住宅市场进一步回暖，为集团期内带来更强劲的租赁及销售动力。
