公营房屋
【大行报告】瑞银：五年规划及2026年《施政报告》前瞻 预计聚焦北部都会区提速
【财华社讯】9月10日，香港特区政府将于9月16日公布首份五年规划，并同时发表2026年《施政报告》。瑞银亚洲房地产行业研究主管林镇鸿指出：根据迄今发布的咨询文件，规划重点预计包括：1)北部都会区发展；2)巩固香港作为国际金融、贸易、航运及航空枢纽的地位；3)推动创新科技发展；4)改善民生及社会发展；以及5)通过加强粤港澳大湾区互联互通，深化区域合作。除未来五年在北部都会区提供逾7万个住宅单位及100万平方米经济楼面面积的既定目标外，我们预计政府还将公布更多关键绩效指标。然而，增加出售型公营房屋及住宅供应膨胀，仍将构成行业长期压力。近期预售模式调整后，我们亦预计内地开发商将加快在香港地区、尤其是北部都会区的项目开发，或进一步压缩开发利润率。住宅价格年初至今仍上涨10%，较低点高出17%；因此，我们认为进一步出台“置业通”、下调印花税或放宽强积金用于置业等刺激措施的空间有限。相比之下，近期税制改革后，对冲基金租赁需求增强，预计将利好中环写字楼业主。
【大行报告】美联：楼市现“买租两旺”格局 料住宅注册量创15年新高 下半年工商铺续回暖
【财华社讯】6月18日，香港经济基本面改善，带动香港楼市交投畅旺，并展现强劲复苏动力。美联集团暨美联工商铺行政总裁及美联物业执行董事马泰阳指出，7月1日为下半年的开始，同时也是香港回归纪念日。香港回归第29年，期内住宅注册量及整体物业注册表现，双双创出多年高位，彰显楼市稳定向好的大方向。同时，租务市场持续炽热，租金连续5个月破顶，在传统租务旺季来临、经济持续改善及私宅家庭收入增加等因素下，预期租金在未来数月的租务旺季有力保持“月月破顶”之势，为市场发展带来更稳健基础，相信楼市将延续目前“买租两旺”的健康轨道。工商铺市况方面，马泰阳预期下半年整体工商铺市道有望持续回暖，注册量料达约2,500宗，按年上升约一成，三大板块交投预计可维持与上半年相若水平。在楼价回升及经济稳步复苏的双重带动下，于回归第29年楼市交投展现出强劲势头。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，以每年7月至翌年6月计算，截至今年6月16日，在不包括一手公营房屋之下，一二手住宅注册量录得约76,263宗，已创下15年新高。除了住宅板块表现亮眼外，整体物业市场亦迎来全面回弹。
【施政报告2025】强化基层置业支持，未来五年建18.9万个单位公营房屋
财华社2025年9月17日讯，香港特区政府行政长官李家超今日发表新一份施政报告，报告以绿色为封面颜色，主题是「深化改革 心系民生 发挥优势 同创未来」。
李家超︰积极觅地建屋 加快公营房屋供应速度
【财华社讯】6月27日，据香港政府新闻网消息，香港特区李家超接受政府新闻网专访时表示，本届政府积极觅地建屋，加快公营房屋供应速度。在他上任时，公屋轮候时间最长为6.1年，现时，轮候时间已缩减至5.3年，大幅下降约13%。事实上，李家超上任后提出多项房屋政策，包括提出兴建简约公屋，善用短期内未落实长远发展计划的政府和私人土地，采用组装合成建筑法快速兴建，以尽快填补短期公营房屋供应不足的缺口，目标至2027至28年度可提供合共约三万个单位。今年全年预计有约9,000个单位陆续落成启用。除增加供应，政府打击滥用公屋策略也初见成效，两年半以来已收回约8,000个单位。为保障基层市民的生活环境，政府同时研究立法取缔劣质劏房，包括为分间单位设定最低标准，合乎规范的单位将名为「简朴房」，须获认证方可合法出租。有关规管制度建议方案如获立法会通过，有关单位业主最快可于明年年初开始为单位登记认证。
【大行报告】美联：料次季整体物业注册量突破2万宗 创一年新高
【财华社讯】6月23日，美联6月21日发布的研究稿显示，据美联物业研究中心综合土地注册处资料，本季(截至6月19日)整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量共录18,562宗，较首季15,906宗高出约16.7%；按目前走势推算，估计第二季注册宗数有机会突破2万宗，届时将创一年新高。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着拆息显着回落，令“供平过租”情况加剧，加上关税战降温，均利好楼市气氛，带动次季整体物业注册量已超越首季水平，并有望突破2万宗水平。
【盈警】有利集团(00406.HK)料年度盈转亏约1亿至1.3亿港元
【财华社讯】有利集团(00406.HK)公布，预期截至2025年3月31日止年度将录得净亏损介乎约1亿港元至1.3亿港元，相比较2024年同期为净溢利6600万港元。该变动主要是由于(i)政府公营房屋建筑项目的合约价格负向调整，导致合约价值减少并对集团建筑业务的毛利率造成不利影响；香港物业市场下调导致集团商业投资物业的未变现重估亏损；及由于财政年度下半年施工通知减少，导致若干大型装修合约的毛利率下降，装修业务的溢利减少。上述负面影响部分被根据2015年订立的搬迁补偿协议于财政年度內从业主收取的物业实物补偿的净值而产生的溢利增加所抵销，该协议订明有关搬迁中国內地深圳龙华工厂的补偿条款。
【盈喜】三和建筑集团(03822.HK)料年度扭亏为盈溢利不少於1000万港元
【财华社讯】三和建筑集团(03822.HK)公布，预计截至2025年3月31日止年度将录得溢利不少於1000万港元，而於去年则录得亏损约2900万元。产生该预计溢利由於本年度建筑合约收入大增至不少於8.5亿港元，主要受惠於启德公营房屋(2024年)和大屿山工程项目。而该预计溢利已经扣除公司在最近一份中期报告中所提及的应收贸易款项及保固金减值拨备。
香港特区《2025年房屋(修订)条例草案》刊宪
【财华社讯】3月28日，据香港政府新网消息，香港特区政府今日在宪报刊登《2025年房屋(修订)条例草案》，加强打击滥用行为，确保公营房屋资源得以善用。
【香港财政预算案】不推售商业用地，公营房供应大增八成
2月26日，香港特区财政司司长陈茂波发表2025至2026财政年度政府财政预算案。
香港第四季度将招标出售一幅住宅地 预计提供约745个单位
【财华社讯】1月8日，从香港政府新闻网获悉，香港特区政府公布，第四季度将招标出售一幅位于东涌的住宅用地，预计提供约745个单位。香港发展局局长宁汉豪1月7日介绍1月至3月卖地计划时说，该幅住宅用地位于东涌新市镇扩展区106B，总楼面面积约37,200平方米。她指出，该幅用地并非在本年度的卖地表中，但考虑到近日市场环境和持份者意见，加上最近港铁成功推售一幅附近的用地，以及顾及此区公营房屋未来数年会陆续入伙，现时是合适时间推出该用地。
