【财华社讯】业务集中于长三角地区的房地产开发商银城控股(01902-HK)今日召开上市新闻发布会，公司执行董事兼总裁马保华称，长三角地区经济富有活力、市场化程度高、人口结构优，相信未来都将利好该地区房地产市场的发展。他又指，虽然现时房地产调控政策仍难放鬆，但可利好公司这类深耕长三角市场的房企打造品牌形成更好的议价能力。

他续指，目前公司主要在南京和无锡两个城市深耕业务，同时在合肥、杭州以及苏州等城市有发展，公司亦计划2019年之后进入扬州和常州等其他长三角城市。他又指，公司今年销售目标暂未能公布，但预料会较去年水平更好。

公司目前推“全龄”概念，布局覆盖长者群体和年轻客户群。马保华称，目前大城市老龄化日益明显，而养老服务市场需求更加凸显。而公司亦在项目中，根据不同年龄层需求配置相关配套服务。

于往绩记录期內，公司毛利率水平较为波动，截至2015年、2016年、2017年12月31日止年度以及截至2018年10月31日止十个月，公司毛利率分別为30.8%、34.8%、16.8%以及27.6%。公司财务总监王颖宁表示，这是由于行业特点所致，因不同年份所交付项目不同均对毛利率有影响，未来公司会严格项目管理、提升成本效率，保持毛利率稳中有升。

期內，公司资本负债率连连提升，截至2015年底公司资本负债率为141.1%，而到2018年截至10月31日止十个月內的资本负债率达到380.1%。王颖宁称，负债率上升主要因公司过去业务扩张带来资本需求增加所致，因土地储备、正开发还未预售的项目等均需要资本金支持。另外，公司此次上市集资用途有30%将用于偿还银行及其他借款。

文：邹舒惠