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中泰国际:合规发展有助物管行业集中度提升

日期: 2021-07-28 14:20

【财华社讯】中泰国际报告指出,2021年7月23日,住建部联合八部门发布“关于持续整治规范房地产市场秩序的通知”,其中对物业管理重点整治未按合同提供服务、未按规定公示资讯、超出合同收费、擅用业主共有部分、合同依法解除后拒不退出等五项內容。

市场较关注业主共有部分的合规经营。对中国物业管理行业而言,由于业委会成立比例仍低,不少社区共有部分尚未纳入业委会管理,违规运营现象的确并不少见。然而对上市企业而言,一般会按照合同协议的百分比由公共空间管理收益收取服务费,报告认为上市企业执行了更为严格的合规标准。

从财务角度看,报告认为此次整改对业绩影响有限。据中指研究院2020年百强物管企业数据看,总收入中社区增值服务占比约为15.9%,社区增值服务中社区空间运营收入占比约28.8%,报告估算百强企业社区空间运营收入对总收入的平均贡献约在5%;报告覆盖的主要物管企业,社区空间运营收入占比仅为1.4%~3.9%。

展望未来,报告认为合规发展或将成为政府对物业管理行业的中长期要求之一,这一基调亦已在21年1月的文件中奠定。粗放运营的微型物管企业难以为继。相信这一趋势将加快分化,促进行业集中度进一步向行业优质企业集中。

规模是基础,报告认为只有具备强大口碑、市场化竞争力强、服务能力优的物管企业才能打开收入空间、获得持续增长。个股推荐:物管龙头碧桂园服务(6098 HK ,“买入”,TP 95.50港元);优质商管国企平台华润万象生活(1209 HK, “未评级” );集团资源丰富,外拓与增长能力被低估中海物业(2669 HK ,“买入”,TP 8.76港元);全面发展的优质低估物管企业新城悦服务(1755 HK ,“买入”,TP 32.00港元);优质赛道的领先企业宝龙商业(9909 HK ,“买入”,TP 32.80港元);深耕浙江省的优质品牌滨江服务(3316 HK,“买入”,TP 33.26港元)。

 

 

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