【财华社讯】4月29日，莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》，分析不同物业类型的表现。三月份，香港岛甲级写字楼租金连续第三个月下跌，中环传统甲级写字楼租金跌幅更为显着；九龙区写字楼市场表现正面，与今年首两个月市场淡静的环境形成对比；香港住宅物业市场在政府宣布减少楼价港币400万单位的印花税后，住宅成交量显着上升；香港零售市场持续面临重大挑战，零售销货持续下跌，部分原因是由於今年的农历新年提早。
【财华社讯】4月27日，仲量联行24日发表的《2025年第一季市场概览》报告指出，受到市场需求减弱及新供应庞大等因素影响，大部分香港商业及住宅物业的资本价格及租金于今年第一季持续下跌，仅豪宅租金于过去三个月录得升幅。然而，商厦及商舖租赁活动及住宅买卖交投则保持活跃。
【财华社讯】嘉里建设(00683.HK)公布，截至2024年12月31日止年度，集团收入194.99亿港元，同比增加49%；股东应占溢利8.08亿港元，同比减少75%；每股盈利0.56港元。拟派末期股息每股0.95港元。鉴于內地及香港房地产行业环境面临的挑战，集团对发展物业及投资物业的估值采取了更为保守的取态。若撇除特殊项目影响，基础溢利按年增加25%至39.73亿港元，增幅主要由于发展物业收入提升。2024年录得合约销售额126.05亿港元，2023年为140.71亿港元，跌幅主要由于內地可销售资源减少，但部分被香港的贡献增加所抵销。集团合并收入为213.61亿港元，按年上升18%，主要得益于发展物业的应占确认销售额增加至138.30亿港元。
【财华社讯】3月4日，香港土地注册处公布，2月所有种类楼宇买卖合约共4307份，按月跌12.8%，按年升35.1%；合约总值283亿元，按月跌23%，按年升25.3%。其中，住宅楼宇买卖合约占3200份，按月跌11.7%，按年升34.7%；合约总值230亿元，按月跌13.9%，按年升20.5%。月內市民查册338,037次，按月升1.1%，按年也升22.1%。
【财华社讯】1月13日，香港置业12日发布《新盘农历新年前抢客 二手交投受压 香港置业：十大屋苑周末录4宗成交 按周减少33%》。香港置业研究部董事王品弟表示，市场憧憬今年楼市表现向好，故踏入新一年发展商推盘步伐加快，多个全新盘及余货盘已趁月底农历新年前抢客，吸纳市场资金及摊薄二手购买力，并导致近期二手交投持续受压。王品弟认为，虽然购买力在新一年重新释放，但受到新盘低价应市抢客影响下，二手表现相对疲弱，指标屋苑只录得零星成交，市场聚焦新盘。由于月底为农历新年，故节日因素逐渐浮现，预期二手市场表现于短期內仍然反覆。根据香港置业旗下分行截至今日下午3时统计，港、九及新界十大二手指标蓝筹屋苑周末两日(1月11日至1月12日)录4宗成交，较上周末录得的6宗减少2宗，按周跌约33%，连续14个周末徘徊单位数水平。本周末十大指标屋苑成交中，西九四小龙、美孚新邨、沙田第一城及将军澳中心各录得1宗成交，但有6个屋苑未录得成交。
【财华社讯】1月8日，世邦魏理仕发表《2025年度香港商业房地产市场展望》。报告指，本港商业房地产市场在2024年充满着挑战，中国內地经济复苏缓慢，加上写字楼新供应庞大、息口高企及零售销售疲软，阻碍市场复甦。投资者和企业租户基本上仍保持谨慎态度。2024年投资及写字楼租赁量较去年同期录得轻微增长。世邦魏理仕最新发表的《2025年香港商业房地产市场展望》指出，受惠于减息带动，加上中国內地预期经济刺激的支持，而另一方面，贸易冲突或加剧，商业地产市场动力预计在2025年将进一步改善。世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示：“随着融资成本下降，预计2025年香港房地产需求将进一步改善。预计交易量增幅温和。写字楼及工业物业业主将面临供应过剩的挑战，租金水平将继续对租户有利。预计旅客增加将推动餐饮行业，但消费模式的结构性转变将阻碍零售额大幅增长，零售租赁需求或保持稳定。即使利率呈下降趋势，但高空置率及预期未来供应竞争下，各物业板块的资本值或会在2025年继续受压。”
【财华社讯】1月6日，香港特区土地注册处今日发表2024年全年度统计数字。2024年，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共67979份，较2023年上升17.1%，与2022年比较，亦上升14.0%。楼宇买卖合约总值5341.4亿元，较2023年上升11.8%，与2022年比较，则下跌3.7%。楼宇转让契约共79073份，较2023年下跌8.5%，与2022年比较，亦下跌8.0%。楼宇转让契约总值4853.4亿元，较2023年下跌17.7%，与2022年比较，亦下跌29.8%。2024年市民查册的次数共4422060次，较2023年下跌3.5%，与2022年比较，亦下跌9.4%。
交银国际发布报告，对于香港房地产，该行继续青睐拥有充足住宅货源的开发商，包括新鸿基(00016.HK/买入)和新世界(00017.HK/买入)。鉴于充足的流动性和当前较低的利率，该行预计交易量和价格的反弹将在 2 季度持续。对于内地房地产市场，该行偏好推盘快、销售目标完成率高、估值偏低，且财务状况正在改善的开发商，包括雅居乐(03383.HK/买入)。预计随着销售势头的改善，行业的去杠杆压力将减轻。
交银国际发布报告，香港房地产方面，该行继续青睐拥有充足住宅货源的开发商，包括新地(00016.HK/买入)和新世界(00017.HK/买入)。在流动性充足及当前低利率的支持下，该行预计楼市价量反弹将持续到2季度。内房方面，该行偏好推盘快、销售目标完成率高、估值较低及财务正在改善的开发商，包括雅居乐(03383.HK/买入)。随着销售势头改善，行业的去杠杆压力将减轻。
大华继显发布报告，香港与新加坡的航空旅游泡沫因新加坡COVID-19疫情反弹已第二次推迟。同时，在香港，一手市场的房地产销售继续保持强劲势头，周末售出337个单位。由于2021年第1季利率低、市场流动性充足及经济表现强劲，房屋价格年初至今上涨了4.2%，促进房地产销售强劲增长。该行维持香港房地产与大市一致评级。
1998-2025深圳市财华智库信息技术有限公司 版权所有
经营许可证编号:粤B2-20190408
粤ICP备12006556号
财华财经APP下载
