【财华社讯】4月24日，据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，本年迄今(截至4月21日)一手成交量共录约4,960宗，当中约2,719宗属于今年推出市场发售的全新盘，占约54.8%；余下2,241宗一手成交为2024年或以前推售项目的货尾单位，占约45.2%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，年內迄今货尾销售比率达45%，与去年全年比率相若，属近年新高；相信与发展商积极“去库存”有关，并估计年內发展商持续积极销售货尾下，相关比率有机会升至5成。随着发展商积极销售货尾，近月货尾量有所回落。据美联物业研究中心资料显示，最新4月份(截至4月21日)全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约21,941个单位，较3月份约22,492伙减少约2.4%。由于本月迄今缺乏大型全新盘推售(未有计及将于本周六推售的Sierra Sea)，月內一手成交暂时集中货尾盘，带动货尾量持续减少，目前连跌3个月，累跌5.1%，并创4个月新低；纵使如此，累积货尾量已连续21个月稳企逾2万伙水平，可见目前货尾供应仍有不少。
【财华社讯】4月21日，商务部流通发展司负责人谈2025年1-3月我国批发和零售业发展情况。城乡市场活力旺盛，客流消费稳步提升。城市商业增速稳定。1-3月，商务部重点监测的全国50个步行街、商圈客流量、营业额同比分别增长5.7%、5.0%。县域市场持续升温。据国家统计局数据，1-3月，乡村消费品零售额1.7万亿元，同比增长4.9%，增速高于城镇0.4个百分点。农村电商蓬勃发展。商务大数据显示，1-3月，全国农村网络零售额6697.5亿元，同比增长5.1%；农产品网络零售额1965.3亿元，同比增长6.4%。
【财华社讯】4月1日，据香港政府新闻网31日讯，香港特区发展局就位于洪水桥/厦村新发展区、粉岭北新发展区、新田科技城的三个片区开发试点邀请市场提交意向书，共收到22份意向书。发展局表示，提交意向书的企业/机构包括本地和內地发展商、承建商、综合企业和电商物流公司。发展局将全力推展三个片区开发试点项目，计划今年下半年起至明年陆续进行招标。
香港主要地产发展商信和置业有限公司（0083.HK）刚公布中期业绩，公司财务表现稳健，保持稳定派息。今年将陆续推岀5个新楼盘，预计下半财年入账的应占合约销售总额高达约91亿港元，较上半财年入账的24亿港元大幅增加近四倍，反映公司盈利增长潜力。综合花旗、富瑞、滙丰等多间国际大行报告，整体看好信置未来的发展潜力及价值重估机遇，利好信置股价表现。
【财华社讯】1月13日，香港置业12日发布《新盘农历新年前抢客 二手交投受压 香港置业：十大屋苑周末录4宗成交 按周减少33%》。香港置业研究部董事王品弟表示，市场憧憬今年楼市表现向好，故踏入新一年发展商推盘步伐加快，多个全新盘及余货盘已趁月底农历新年前抢客，吸纳市场资金及摊薄二手购买力，并导致近期二手交投持续受压。王品弟认为，虽然购买力在新一年重新释放，但受到新盘低价应市抢客影响下，二手表现相对疲弱，指标屋苑只录得零星成交，市场聚焦新盘。由于月底为农历新年，故节日因素逐渐浮现，预期二手市场表现于短期內仍然反覆。根据香港置业旗下分行截至今日下午3时统计，港、九及新界十大二手指标蓝筹屋苑周末两日(1月11日至1月12日)录4宗成交，较上周末录得的6宗减少2宗，按周跌约33%，连续14个周末徘徊单位数水平。本周末十大指标屋苑成交中，西九四小龙、美孚新邨、沙田第一城及将军澳中心各录得1宗成交，但有6个屋苑未录得成交。
【财华社讯】京基金融国际(01468.HK)公布，于2024年12月19日，公司与WhaleFin Markets Limited(“潜在合作伙伴”)订立一份不具法律约束力的谅解备忘录。谅解备忘录概述了公司与潜在合作伙伴之间可能开展合作，重点是通过结合人工智能(“AI”)、绿色金融及虚拟资产相关管理来拓展及发展商机。
12月16日，国家发展改革委等七部门发布《关于发挥国内贸易信用保险作用 助力提高内外贸一体化水平的意见》。其中提到，加大对重点企业的内贸险保障力度。(一)加大对重点行业企业内贸险服务力度。大力支持战略性新兴产业、优势传统产业、现代农业等行业企业投保内贸险。重点支持集成电路、工业母机、国产大飞机、基础软件和工业软件等高技术产业链有关企业、首台套自主产品和首批次新材料推广应用等重点行业企业投保内贸险。(二)加大对重点区域企业内贸险服务力度。大力支持自由贸易试验区、自由贸易港、海关特殊监管区域、边境经济合作区等外经贸活跃区域内，以及高新技术产业开发区、国家自主创新示范区等创新活跃区域的企业投保内贸险。鼓励有条件的地方开展内贸险支持内外贸一体化试点，支持内外贸企业投保内贸险。(三)加大对重点领域企业内贸险服务力度。大力支持符合国家战略导向，有利于配套支持共建“一带一路”、内外贸一体化发展、商品分销体系建设等相关企业，以及“专精特新”中小企业投保内贸险。大力支持与大规模设备更新和消费品以旧换新相关的企业投保内贸险。
【财华社讯】12月12日，私营房地产顾问服务公司莱坊发布的《2025年中国內地和香港物业市场展望》显示，香港住宅市场方面，香港楼市受外围因素影响较为轻微，现时影响楼市的因素主要来自內需及供应。预期2025年楼市机调会比今年好，但由于货尾量仍然处于高位，发展商目标仍以去库存为主。息口进一步回落下，预料发展商会加快推新盘步伐，以更多优惠及财务计划去吸引买家。楼价没有条件大幅回升，预计一般住宅将会升最多5%，而全年一手和二手交易预计将轻微上升至55,000-58,000宗，宗数较今年上升约10-15%，其中新盘销售占35-40%，有机会创2004年以来最高的一手成交宗数的记录。息口逐渐回落将释放市场购买力，特別对港币1000万楼价或以下的中小型单位有较大支持。受政府放宽投资移民计划的投资选项至住宅的影响，预料逾港币5000万元的豪宅交投将持续增加。至于住宅租赁市场，政府多个人才计划令劳动人口及高收入人士规模轻微回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，预计2025年一般住宅租金有望再上升3-5% ，创历史新高。
【财华社讯】瑞森生活服务(01922.HK)公布，预期截至2024年6月30日止六个月录得未经审核亏损不少于人民币9000万元，而截至2023年6月30日止六个月则录得溢利约人民币6380万元。转盈为亏主要由于就应收关联方款项作出的预期减值拨备增加。该等关联方主要为于房地产行业艰难市况下遇到资金困难的房地产发展商。
【财华社讯】11月1日，美联物业发布报告表示，在减息效应浮现，加上施政报告等利好因素刺激，10月份楼市购买力大量释放，一手交投显着上升，连带二手市场亦见活跃。根据美联物业分行统计，10月份10大指标屋苑共录得约216宗成交，较9月录得约149宗按月上升约45%，并创出自今年3月后的7个月新高，并且是自2023年3月后的19个月次高水平。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，随着发展商积极推售旗下新盘，10月份新盘市场火热，新盘更重现即日沽清情况，同时刺激大批购买力涌现，加上减息效应持续发挥，故不乏买家加快在二手市场寻找笋盘，二手指标屋苑买卖交投更普遍录得按月升幅。事实上，目前租金上涨，供楼更趋划算，鼓励更多用家租转买入市，另外，施政报告亦放宽物业按揭贷款成数上限，租金回报上升及按揭放宽均有助提升长线投资客入市意欲。由于楼市气氛续旺，减息周期展开，故预期年底前一二手交投仍然表现不俗，二手楼价更有望回稳上升。
1998-2025深圳市财华智库信息技术有限公司 版权所有
经营许可证编号:粤B2-20190408
粤ICP备12006556号
财华财经APP下载
