【财华社讯】11月26日，差饷物业估价署公布10月份私人住宅楼价指数。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示：

住宅价格

• 过去1年香港股市上涨带来财富效应。我们观察到更多买家积极入市，带动楼宇成交量增加，楼价亦随之见底。
• 发展商新楼每个月都有稳定吸纳。今年四月开始每个月都有超过1,600宗一手成交。这对市场发出重要讯息：一手货尾高峰已过，货尾数量将逐步下降。
• 展望未来，当货尾数量再减少几千个单位，发展商有条件进一步减少优惠，从而对楼价稳定及稳健向上起一定作用。
• 2025年全年香港住宅楼价预计上升约3%。我们相信2026香港住宅楼市将持续上涨，升幅应该会更明显，估计约3%至5%。

住宅租金

• 住宅租金今年前10个月已上涨4%，高于去年全年3.5%，并创新高。
• 预期住宅租金将维持上升趋势。但由于大专院校已经展开新学年，加上近期租转买增加，因此短期內租金增长可能会放缓。
• 随着政府致力于吸引优质人才并将香港发展成为国际专上教育枢纽，住宅租赁将受益，而需求将不断增加。2026香港住宅租金估计上升约3% 至5%。