【财华社讯】7月11日，香港金管局总裁余伟文发文再谈近期港元市场的动态，余伟文称，目前港美息差仍然甚阔，套息交易仍有利可图，也令港汇继续贴近7.85水平。视乎港元资金供求变化，以及其他不确定因素包括美联储货币政策和美息走向、股票投资市场气氛、外围金融市场及环球资金流向等，“弱方兑换保证”可能会再度被触发，其幅度、时间亦难免受市场环境特别是资金供求影响。当总结余下降至港元供求大致平衡的水平，港元拆息向上、趋近美息或会更加明显，而港元拆息对市场流动性的变化会更加敏感。大家对于港息有机会上调应有所准备。
【财华社讯】7月11日，仲量联行近日发表中期市场回顾及预测，指出尽管过去六个月面对重大挑战，香港的写字楼租赁及住宅市场仍略见回稳。展望未来，普遍商用的价格及租金在2025年下半年将进一步下调，但香港银行同业拆息(HIBOR)偏低将刺激住宅销售，而住宅物业租金受非本地专才及学生入境持续增加带动将进一步上涨，写字楼的租赁需求亦可受惠于新股上市潮。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示：“写字楼和酒店投资预计亦将受惠于新的学生宿舍政策。由于业主愿意减租，商舖市场的租赁活动将保持活跃，但由于新供应持续增加，优质商场的空置率将继续创新高。”
【财华社讯】6月26日，因应传媒就港元触发联系汇率的“弱方兑换保证”的查询，香港金融管理局回应称：港元在今晨纽约交易时段触发了联系汇率机制下7.85港元兑1美元的“弱方兑换保证”。金管局按银行要求向市场沽出美元、买入总值94.2亿的港元。银行体系总结余将于6月27日减少至1,641.0亿港元。对上一次触发“弱方兑换保证”是2023年5月。金管局总裁余伟文说：“今年五月初，港元数度触发『强方兑换保证』，共计流入1,294亿港元。港元市场资金充裕，令港息下调，港美息差扩濶，引发买美元沽港元的套息交易，令港元汇率转弱，加上上市公司派息高峰期接近尾声、非本地公司将招股或发债所得的港元资金兑换回笼，以及半年结相关的港元资金需求已大致完成筹措，市场对港元需求有所减少，多重因素结合引致港汇触发『弱方兑换保证』。这是联系汇率制度设计和正常操作的一部分。”他亦表示：“建议大家要小心管理利率和市场风险。视乎资金的走向以及港元资金的供求情况，未来有可能会再次触发『弱方兑换保证』，随着银行体系总结余减少，港元拆息或会上升，这都合符联汇机制的设计。金管局会紧密监察市场和外围环境的变化，确保港元市场有序运作。”
消息面上，香港利率大幅下降，港股红利资产有望迎来重估。5月以来，香港利率持续下降，其中同业拆息隔夜HIBOR降至0.02%，1个月HIBOR降至0.54%，12个月HIBOR降至3.01%。
【财华社讯】6月23日，美联6月21日发布的研究稿显示，据美联物业研究中心综合土地注册处资料，本季(截至6月19日)整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量共录18,562宗，较首季15,906宗高出约16.7%；按目前走势推算，估计第二季注册宗数有机会突破2万宗，届时将创一年新高。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着拆息显着回落，令“供平过租”情况加剧，加上关税战降温，均利好楼市气氛，带动次季整体物业注册量已超越首季水平，并有望突破2万宗水平。
【财华社讯】6月19日，香港金管局回应美联储议息决定。美国联邦储备局(美联储)联邦公开市场委员会经过一连两天的会议后，在香港时间今天清晨公布维持联邦基金利率目标区间于4.25-4.5厘。美联储维持息率不变的决定符合市场预期。今次会后发表的点阵图(dot plot)显示，美联储有可能于今年内减息共50基点。然而，市场普遍认为美联储未来的减息步伐仍然存在较大的不确定性，视乎美国通胀和就业数据的走势，以及关税措施和其他经济政策对经济活动的影响。香港方面，货币及金融市场保持有序运作。港元汇率在5月初走强并触发联系汇率制度下的「强方兑换保证」，金管局按照联汇制度从市场买入美元、沽出港元。银行体系总结余因此相应上升，使拆息回落。港美息差扩阔引发套息交易，令港元在过去数周逐步走近「弱方兑换保证」的7.85水平。港元市场和拆息往后的走向存在较多的变数，特别是套息交易、港元资金供求如资本市场活动及其他季节性因素等都对其有所影响。倘若套息交易持续，可能会令港元汇率进一步走弱，甚至可能触发「弱方兑换保证」，届时金管局将按照联汇制度买入港元沽出美元，银行体系总结余将相应下降，而港元拆息将会逐步回升。
【财华社讯】6月16日，美联发布报告显示，“美联信心指数”最新报66.2点，按周升0.6%(见图)。踏入租务旺季，租金向上，加上拆息持续低企，吸引上车客“租转买”。楼市气氛向好，提振业主信心。减价盘减少，信心指数上升。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分別是荃湾、观塘、东涌。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积约1,722平方呎或以上的E类单位。楼价方面，“美联楼价指数”最新报126.49点，按周微升0.16%，终止连续5周下跌走势；惟与四星期前相比仍跌0.77%；本年迄今跌幅则轻微收窄至1.28%
【财华社讯】5月28日，差饷物业估价署公布四月份私人住宅楼价指数。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示：楼价连跌四个月后回稳。2025年4月楼价按月微升0.4%。随着5月份港元1个月同业拆息(HIBOR)下跌，住宅物业正利差再次显现。如果这种趋势能够持续下去，楼市或会出现复苏。供楼成本平过租或会吸引用家及收租投资者逐步入市。虽然楼价触底回稳，但预计2025年不会大幅上涨。目前，发展商的首要考量仍然是清理不断增加的货尾单位。预计部分发展商将抓住机会出货，而财务状况稳健的发展商则有条件减少优惠。
【财华社讯】5月20日，香港金融管理局总裁余伟文发文谈近期港元市场的动态。继今年5月初资金流入港元、触发联汇制度下「强方兑换保证」后，近日港元银行同业拆息明显下调、港元汇率有所回软，这是联汇制度下可以预期的自然调节。未来一段时间港汇和港息的走势，仍存在较多的变数。总结余上升近4倍，港元利率，特别是较短期限的息率，因市场流动性充裕而下行并明显低于美息，较长期限的息率亦被拉低。港美息差扩阔，增加了买美元套息的诱因，力度视乎市场对套息风险的胃纳，但已经足以令港汇从5月初7.75兑一美元回软至今天的偏弱方的7.82水平。
【财华社讯】5月8日，香港金管局回应美联储议息决定。美国联邦储备局联邦公开市场委员会经过一连两天的会议后，在香港时间今天清晨公布维持联邦基金利率目标区间于4.25-4.5厘。美联储维持息率不变的决定符合市场预期。然而，最近美国当局公布的连串关税措施令当地通胀和经济前景增添不确定性，因此美联储目前在货币政策上采取较为观望的态度。香港方面，货币及金融市场保持有序运作，港元汇率近日走强，主要受股票投资相关的港元需求以及区内货币兑美元升值的带动，触发了联系汇率制度下7.75港元兑1美元的「强方兑换保证」。金管局按照联汇制度从市场买入美元、沽出港元，银行体系总结余亦相应上升，令港元流动性增加，拆息有所回落。预期港元资金供求及整体流动性等因素会继续影响港元拆息，特别是较短期限的息率。美国关税措施的变化和美国利率走势将是金融市场关注的焦点，亦存在颇大的不确定性，环球金融市场难免受到影响而出现波动。市民在作出置业、投资或借贷决定时，应小心考虑及管理风险。金管局会继续密切监察市场变化，维持货币及金融稳定。
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