【财华社讯】越秀房地产投资信托基金(00405-HK) 公布2018年全年业绩，截至去年12月底止，收入为20.32亿元(人民币，下同)，按年升9.6%，其中物业收入净额为14.69亿元，按年升11.76%。可分派总额近8.5亿元人民币，增长2.8%。每基金单位末期分派0.1371元人民币。全年收益率约6.4%。

截至去年底，越秀房产基金持有8项物业组合，物业产权总面积共97万平方米，可供出租总面积63.3万平方米，出租率达90.8%。期內，除税后溢利为9.67亿元，按年跌32.74%，主要原因是录得汇兑亏损所致。集团主席、执行董事及行政总裁林德良认为，不应只看这个指标，最重要看经营基本面，集团去年收入按年升9.6%，物业收入增近12%，证明集团各项业务保持稳健增长。

至于加息风险，林德良表示，集团对应的策略为“主动管理”。去年Hibor及Libor分別上升115及94点子，但由于集团进行主动管理，将部分美元债置换成港元债，因此去年集团融资成本仅按年上升88点子。投资者关系总监姜永进则指，去年集团浮息债约占80%，定息债则占约20%，未来会继续优化债务结构，将定息债占比提升至40%至50%。

去年集团正式进驻杭州，购入杭州维多利商务中心及地下车位，林德良表示，看好杭州市场具有强劲的“成长性”，数据显示，当地期內MPI回报率超过4%，属于业內高水平。集团认为，有助进一步减低对广州地区的依赖，有效分散风险。

越秀房产基金去年以11.78亿元出售越秀新都会，林德良表示，集团实施“有进有出”战略，去年则进驻杭州，出售越秀新都会。他透露，集团每年年底都会进行检视，新都会在增长率及MPI等数据中均处于集团物业的最后一名，所以决定将其出售。

文：敖璐斯