2018年，香港二级市场突掀大型房企分拆物管业务上市的热潮。作为中国复合地产的创造者、中国主题地产创新理念的开拓者中国奥园（03883-HK），借此分拆旗下奥园健康生活集团(03662-HK，简称“奥园健康生活”)在香港主板上市。

与传统物管企业有所不同，奥园健康打造“三位一体”的服务生态链模式，公司以商业运营及物业管理为发展核心，再聚焦大健康产业的发展，亦通过现有服务基础上积极拓展多元化业务，为公司未来的发展提供充足的想象力。

背靠中国奥园，商业运管服务未来可期

奥园健康近些年一直背靠着母公司中国奥园的强劲支持，中国奥园位列2018年中国房地产开发商百强第27位，拥有丰富的项目储备，2018年合约销售额继续强劲增长，受惠于母公司的支持及业务上的协同效益，奥园健康的商业运营服务与物业管理服务业务均出现递增的态势。

就物业管理服务而言，物业管理服务是奥园健康的主要收入及毛利收入来源。截至2015年—2018年前三季度，物业管理服务营业收入从2015年的1.49亿港元增至2018年前三季度的3.22亿港元，其中2015-2017年营业收入年复合增长率约为46 %；毛利从2015年的3691万港元增至2018年前三季度1.05亿港元，其中2015-2017年毛利收入年复合增长率高达63%。

从直观的角度上看（如下图），2018年前三季度奥园健康的物业管理服务营业收入及毛利均超过2017年全年的收入，这就意味着2018年全年奥园健康的物业管理服务营收及毛利的年复合增速将更上一层楼。

物业管理服务高增速的背后，离不开奥园健康为客户提供多元化服务，提升了客户品牌价值及满意度，进而促进公司能够与大量房地产开发商建立业务关系，在获取新项目方面占据了有利地位。

截至2018年9月30日，于全国11个省份、直辖市、自治区的25个城市为61处物业提供物业管理服务，管理总建筑面积约1040万平方米。

随着业务服务触达国内多个省份及新项目的增加，奥园健康的品牌实力也在不断攀升。根据CIA及中国房地产Top10研究组的数据显示，就综合实力而言，奥园健康在2018年中国物业服务百强企业综合实力排名中，位居第16位。

就商业运营服务而言，奥园健康主要提供商场开业前的市场定位及商户招揽服务，以及商场开业后的商业运营及管理服务。

从收入贡献上看，商业运营服务收入比重并不起眼，但是商业运营服务业务在业内的地位却是屈指可数的，且营业收入及毛利年复合增速均处于高增长的态势。

2018年, 奥园健康在华南地区、广东省及全国商业运营服务行业的总合同建筑面积分别排名第2位及第3位。截至2018年9月30日，于全国6个城市向8个正在运营的商场提供商业运营服务，在管建筑面积约37.7万平方米，向25个商场订约提供商业运营服务，合同总建筑面积约为130万平方米。

截至2015年—2018年前三季度，商业运营服务营业收入从2015年的3017万港元增至2018年前三季度的1.21亿港元，其中2015-2017年营业收入年复合增长率为97%，2018年前三季度收入同比增速更是高达155.4%；毛利从2015年的1297.8港元增至2017年的4998.7万港元，复合年增长率为96%。

值得注意的是，商业运营服务业务增速有望在未来几年保持稳增长的态势。主要是奥园健康在购物商场开业前一至两年已获委聘，大部份项目的合约年期长达10至20年，这一定程度上也确保公司长期而稳定的收入来源。

大健康产业服务将成为新的增长点

除了致力在物管以及商业运营服务的现有基础上开拓更多新服务，奥园健康生活亦进军大健康产业，把握政策红利布局医疗产业，并以多元化的增值服务提升顾客体验及满意度。

奥园健康的大健康产业服务主要是依托社区和商圈，形成以社区医疗、社区养老、社区医美、线上就医平台、中医特色医疗旅游项目等业务为一体的综合大型健康产业群。

早在上市之前，公司就与多个国际知名医美、医疗服务机构签订战略合作协议。

2018年6月，奥园健康与海外医疗服务机构广东拉法医疗投资管理有限公司（简称“拉法医疗”）签署张略合作协议，此次合作将整合奥园健康丰富的复合地产资源和拉法医疗高质量的海外医疗资源，特别是奥园健康植根于社区和商业的大健康业务与拉法健康的第二诊断意见、远程视频会诊、海外转诊、海外体检、健康管理等医疗服务项目协作配合、优势互补，形成由内及外的闭环，为客户提供更优质、更全面的医疗服务。

2018年8月份，奥园健康与KORACLE公司（韩国奥拉克医疗美容集团海外公司）签署战略合作协议，宣布双方将在广州、重庆、成都、沈阳、武汉、佛山、东莞等城市共同出资设立医美整形医院,进一步深入探索医美领域技术管理模式，共同满足消费者需求。

除此之外，奥园健康还与两名战略伙伴订立两份战略合作协议，打造“春雨医生”及“健康160”线上医疗咨询服务平台。

目前，大健康行业仍然处于蓝海市场，市场格局远未定型，奥园健康频频与国际知名企业合作，是想通过合作的方式，打造出全套技术、管理、服务体系，为大健康产业未来万亿产值做足了“功课”，更为公司未来发展寻得新的业务增长点。

依托奥园地产，分羹大湾区发展红利

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》面世，权威专家预测粤港澳大湾区的经济发展总量将比当前市场预期值“更上一层楼”，尤其是给区域内的高端制造业、现代服务业、新经济产业带来更大的发展潜力。

作为最重要的国家区域战略之一，这无疑给粤港澳大湾区地区的企业带来巨大的产业机遇，奥园健康可依托着母公司在大湾区的土地储备的优势，为公司多元化的业务发展寻的更多的机遇，预期收入有望高速增长。

截至2018年6月,奥园健康的母公司中国奥园目前在粤港澳大湾区，布局已覆盖9城（广州、佛山、珠海、惠州、东莞、中山、江门、肇庆、澳门特别行政区），拥有总计3000万平方米的土储,可售资源总计超过3000亿元(32%位于大湾区，区内项目55个)。

尾语:

基于奥园健康多元化业务的发展前景非常广阔，公司得到l 香港着名房地产商恒基地产(00012-HK)副主席李家杰的垂青，李家杰通过旗下Successful Lotus Limited成为奥园健康的基石投资者。

除此之外，公司对未来盈利能力非常的有信心，亦通过慷慨的派息政策来回馈股东的信任与支持。奥园健康预期每年支付相等于除税后溢利40% 的股息，首批股息预期于2019年6月30日宣派。