中南服务商业有限公司上周通过港交所聆讯，由建银国际担任独家保荐人，预计本月开始招股。

中南服务成立于2005年，提供综合物业管理服务，透过三条业务线多元化业务组合，分别为物业管理业务、非业主增值服务及社区增值服务，服务业态主要包括住宅物业、购物中心、工业园区、办公大楼、游乐园及公共物业，多年来深耕长江三角洲，成功建立全国性的战略布局。

多元化业务驱动核心发展财务数据表现优秀净利润复合年增长达92.9%

中南服务透过打造多元化物业组合及战略性全国布局，财务数据极为亮眼，在管建筑面积由截至2018年12月31日的21.6百万平方米增至截至2020年12月31日的36.9百万平方米，复合年增长率达30.7%。年内溢利由2018年的人民币17.9百万元大增至2020年的人民币66.7百万元，复合年增长率高达92.9%。期内溢利由截至2020年5月31日止五个月的人民币18.9百万元大幅上扬50.3%至2021年同期的人民币28.4百万元。

中南服务盈利能力持续增长除了基于品牌优势，亦有赖于自身优越的市场拓展能力和数位化及标准化支持下提供优质服务，推动长远发展。截至2021年9月30日，中南服务共有215个在管项目，在管总建筑面积为43.3百万平方米，覆盖中国19个省、市、自治区的65个城市。公司订约管理338个总合约建筑面积为70.1百万平方米的项目，覆盖中国20个省、市、自治区的92个城市，为后续业绩保持高成长奠定坚实基础。

中南服务表示，集资项目主要用于日常运营、升级资讯管理系统、拓展及多元化发展增值服务、寻求选择性战略投资及收购机会，以拓展业务规模及地理覆盖范围的深度及广度。

深耕长江三角洲且持续深化战略全国布局第三方市拓扩阔服务边界

中南服务深耕长江三角洲地区多年，服务网络广泛，不只拥强大的市场地位，业务规模同时快速扩大，截至2019年12月31日，长江三角洲地区的在管建筑面积较2018年12月31日增长25.8%。长江三角洲地区在中国国内生产总值中贡献度超过24.1%，拥重要经济地位，中南服务背靠经济战略重地，实现可持续业务价值。

中南服务近年来亦扩展全国战略布局，包括环渤海经济圈、中西部地区及华南地区。在四川省和河北省的在管建筑面积较2018年12月31日分别增长88.2%和81.6%，根据克而瑞的资料，按增长率计，在物业服务百强企业中分别位列第8名和第4名。

中南服务亦与第三方于不同领域协同合作，内生外拓进一步拓宽服务边界，透过第三方市拓的多元业态进一步打开局面，除了住宅类业态，中南服务第三方市拓中标项目在非居业态，如学校、医院、商企及城市服务等，进一步打开多元化战略布局，持续推动核心业务。中南服务现拥有24个第三方签约项目，面积约为280万平方米，在管建筑面积约为140万平方米，充份彰显中南服务内生外拓的实力。

中南服务亦于2021年7月收购上海莘闵60%的股权，上海莘闵旗下商业、公建类项目如高校、中学、幼儿园、酒店等业态管理经验丰富，在非住宅管理中极具竞争力，从而补充及强化中南服务的业务形态，深化业务战略布局。

展望未来，随着房地产持续发展推动物业管理行业的潜在需求，物管市场将有更广阔的发展空间，中南服务透过多元化业务能力及日益突出的内外拓展能力，上市后透过资本优势可推动更长远发展。