去年下半年以来，“三条红线”、“房地产贷款集中度管理”及“土地供应两集中”等政策相继出台，市场便持续转冷，房地产行业开启降速求稳模式。

此前12月召开的中央经济工作会议除了提到“房住不炒”“保障房”“长租房”等关键词外，还首次出现了“预期引导”“良性循环”“探索新的发展模式”。此外，会议还提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。市场分析称，22城第三批集中供地普遍“放宽”出让规则，降低拿地门槛，规则朝着有利于房企的方向变化。配合政策发力适当靠前的要求，2021年12月以来地方性调整政策密集出台，可以期待2022年一季度各地稳住房地产市场需求的政策空间会变得更大。

百强房企2021全年业绩出炉 12月楼市明显回暖

2021年全年，房地产行业进入降速求稳通道特征明显，增速分布呈现倒V形。监管部门此前曾多次公开表态要维护房地产市场健康发展，并保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

2022年新年前夕，多家机构发布2021年百强房企全年销售业绩榜单。中指研究院数据显示，2021年百强企业销售额平均增速为4.2%，远低于2017年的36.9%。公布年度销售目标的32家代表企业，目标完成率总体明显低于2020年。此外，克而瑞发布《2021 年1-12 月中国房地产企业销售TOP100 排行榜》显示，12 月百强单月权益销售金额同比下降38.5%，降幅较前值缩窄4.1pct根据克而瑞数据计算，百强12月全口径销售金额同比下降36.0%，降幅较前值收窄3.3pct;1-12 月全口径累计销售金额同比增幅较前值下降5.0 百分点至-3.2%。

不过，中原地产研究中心统计数据显示，2021年12月，北京二手房成交量为15442套，环比上涨30%，这个成交量是2021年9月来连续4个月的高点，接近2021年8月市场成交量。2021年全年，北京二手房成交量达到了19.31万套，是最近5年的最高点。贝壳研究院数据显示，2021年10-12月，重点50城贝壳二手房月度成交量环比分别增加8%，2%及24%，二手房市场成交基本筑底。部分重点城市正在逐步走出低谷，如深圳、广州、东莞、佛山、上海、合肥、苏州等成交量持续改善。与此同时，克而瑞研究中心数据显示，2021年12月，重点城市商品住宅成交规模稳步回升，成交面积环比增逾10%。专家认为，楼市成交回暖趋势有望在2022年一季度得以延续，二手房议价空间依然较大，按揭贷款发放速度加快，换房需求有望进一步释放。

另外，从上市房企日前陆续发布2021年12月销售及拿地情况数据看，2021年年底，很多房企积极参与2021年最后一轮土拍，为2022年新项目入市打基础。机构分析表示，房地产行业当前融资处于较低水平，多数房企开发资金来源逐渐侧重于经营性融资。同时，有的房企为了节省拿地资金成本，积极发展代建项目。展望2022年，房地产行业供需两端受限带来拿地、销售、降杠杆之间的不协调加重，预测存在拿地端分化传导到销售端的可能，融资端若无实质性放松，将倒逼房企“以价换量”加强内生回款。

“稳增长”宽信用加码 地产股实现新年开门红大涨

近期“稳增长”宽信用继续加码，一行两会持续发声明确房地产板块的金融支持，地产行业供给侧改革进入中后期。地产板块“最糟糕的时候”或已过去，主流机构也集中发声关注地产配置价值，存量地产龙头企业或将持续受益。

1月4日，中国人民银行上海总部召开2022年货币信贷工作会议指出，要健全市场化利率形成和传导机制。继续深化LPR改革，进一步完善内部转移定价机制，把LPR内嵌入其中，持续释放LPR改革红利，推动实际贷款利率稳中有降。切实维护好存贷款市场金融秩序，加强存款利率自律管理，杜绝出现新的不规范存款创新产品。所有放贷机构均需按要求明示贷款年化利率，采用单利方法计算的必须标明。要继续稳妥实施房地产金融审慎管理。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，各商业银行要进一步优化信贷结构，提升服务实体经济的能力，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。业界认为，这也将构成2022年楼市政策的主旋律。

中信证券发布最新研报也称，继续看好A股地产龙头公司。A股地产龙头公司，既不存在股权融资的可能，又确实受益于较为稳固的盈利能力和市场份额的小幅提升。中信建投认为，中央经济工作会议对宏观经济和房地产行业政策定调偏暖，房地产被摆到畅通国民经济循环的重要位置，中长期来看，行业产能初清叠加房地产市场长效机制的建立，将有助于行业资源进一步向优质企业集聚。华安证券策略团队也认为，房地产调控逐步放松和预期转变，行业风险集中释放近尾声，政策底部确定，建议关注地产等板块的配置价值。

二级市场方面，刚刚元旦假期结束，A股1月4日迎来新年首个交易日，三大指数集体收跌，不过不同于指数的弱势，地产板块却迎来了2022年“开门红”，房地产板块指数逆势涨超1%。港股、A股两地地产股携手上涨，力撑港、A大盘。

1月5日，A股房地产板块再度拉升大涨。截止午间收盘，宋都股份(600077.CN)、莱茵体育(000558.CN)涨停，华侨城A(000069.CN)涨超8%，三湘印象涨近7%，滨江集团(002244.CN)、中交地产涨超5%，万科A(000002.CN)、金科股份(000656.CN)、新城控股(601155.CN)等多股拉升涨近5%。此外，多只房地产ETF(512200.CN)拉升冲高涨超1%实现了四连升，场内交投持续活跃。