2026年3月，在需求释放带动下，部分核心城市“小阳春”行情显现，京沪市场率先回暖，叠加业主挂牌预期趋于稳定，3月百城二手住宅价格环比跌幅显著收窄，其中上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。

政策层面，3月5日，两会《政府工作报告》明确“着力稳定房地产市场”的政策基调。3月10日，自然资源部印发《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，提出“年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积”，“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发”。针对市场关切，自然资源部在发布会中专门澄清：“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，不等于不供应房地产用地，而是要重点用好存量资源‘精供优供’，因城施策把握好供地的节奏和时序，优先布局区位优越、配套完善的区域，促进企业‘拿好地、建好房’”。3月13日，《“十五五”规划纲要》进一步将“推动房地产高质量发展”写入顶层设计，围绕稳定市场、完善保障体系、构建新模式等方面，为未来五年房地产发展指明了方向。3月24日，住建部发布关于《“好房子”建设指南(试行)(征求意见稿)》公开征求意见的通知，包括“好房子”内涵与实施路径、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷五章内容，旨在提升住房建设与管理水平。

地方层面，深圳、青海、广西、江苏等地落地城市更新相关文件，南京对住房“以旧换新”给予贴息奖励；苏州对符合条件的青年人群给予公积金贷款贴息，补贴金额不超5万元；成都、辽宁取消公积金贷款次数限制；另外，3月江苏、福建发行约173亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

▍3月十大城市二手住宅价格小幅下跌，上海环比上涨

 

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根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年3月，百城二手住宅均价环比下跌0.34%，同比下跌8.55%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.30%，同比下跌8.25%。

▍北京：二手住宅成交量15个月以来单月新高，价格环比跌幅连续3个月收窄

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成交方面，2026年3月，北京二手住宅成交19886套，同比增长3.4%，创15个月以来单月新高。一季度成交量同比下降1.1%，基本稳定。价格方面，3月北京二手住宅价格环比下跌0.31%，跌幅连续三个月收窄，但同比仍下跌8.99%。

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▍上海：“小阳春”行情显现，二手住宅成交创近五年新高，价格结束33个月连跌态势

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成交方面，2026年3月二手住宅成交2.8万套，创近五年新高，在较高基数下同比增长6%，“沪七条”政策效果显现，成为今年“小阳春”行情中活跃度最高的城市，一季度成交量同比增长1.5%。价格方面，3月，上海二手住宅挂牌均价环比由跌转涨，结束了此前连续33个月的下跌态势，环比上涨0.08%，同比下跌7.44%。

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▍广州：二手住宅市场表现较平淡，价格跌幅持续收窄

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成交方面，2026年3月，广州二手住宅成交7681套，同比下降12.7%，一季度成交量累计同比下降9.8%，市场整体延续平淡氛围。价格方面，3月广州二手住宅价格环比下跌0.30%，同比下跌8.80%，跌幅较上月均有所收窄。

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▍深圳：市场整体延续平淡氛围，价格同环比跌幅与上月基本持平

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成交方面，2026年3月，深圳二手住宅成交5071套，高基数影响下，同比下降16.6%，一季度累计成交量同比下降11.3%。价格方面，2026年3月，深圳二手住宅价格环比下跌0.16%，同比下跌6.08%，同环比跌幅与上月基本持平。

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▍杭州：高基数下二手住宅成交量同比降幅较大，价格同环比跌幅均扩大

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成交方面，2026年3月，杭州二手住宅成交7270套，“小阳春”行情有所显现，市场成交相比前期有所回暖，但高基数下同比仍下降31.6%。一季度二手住宅累计成交1.5万套，同比下降24.7%。价格方面，3月，二手住宅价格环比下跌0.58%，环比跌幅较上月扩大0.44个百分点，以价换量持续，同比下跌6.13%，跌幅较上月扩大0.25个百分点。

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▍成都：3月二手住宅市场活跃度较前期提高，价格环比跌幅与上月基本持平

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成交方面，2026年3月，传统旺季影响下，成都购房需求有所释放，市场活跃度较前期提高。本月二手住宅成交2.3万套，同比下降8.3%，一季度累计成交量同比下降13.8%。价格方面，3月，成都二手住宅价格环比下跌0.38%，跌幅与上月基本持平，同比下跌4.67%，较上月扩大0.42个百分点。

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▍南京：二手住宅市场基本保持稳定，价格环比跌幅连续4个月收窄

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成交方面，2026年3月，南京二手住宅成交8900套，同比下跌4.8%，一季度成交超2万套，累计同比下降7.3%，市场基本保持稳定。价格方面，3月，南京二手住宅价格环比下跌0.45%，跌幅较上月收窄0.37个百分点，同比下跌12.76%，跌幅较上月收窄0.28个百分点。

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▍武汉：3月二手房成交量同比增长2.3%，价格环比下跌0.72%

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成交方面，2026年3月，武汉二手住宅成交10311套，同比上涨2.3%，一季度累计同比增长5.7%，二手房市场整体仍保持较高活跃度。价格方面，3月，武汉二手住宅价格环比下跌0.72%，环比跌幅扩大0.33个百分点，同比下跌12.66%。

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▍重庆（主城区）：3月二手住宅价格同环比跌幅与上月基本持平

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价格方面，3月，重庆（主城区）二手住宅价格环比下跌0.43%，同比下跌9.73%，环比同比跌幅与上月基本持平。

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▍天津：3月价格同环比跌幅略有扩大，短期仍面临一定压力

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价格方面，3月，天津二手住宅价格环比下跌0.66%，环比跌幅较上月扩大0.26个百分点，同比下跌10.14%，同比跌幅较上月扩大0.34个百分点。

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展望

整体来看，结合两会《政府工作报告》定调“着力稳定房地产市场”及“十五五”推动房地产高质量发展的部署，房地产在稳增长中的支撑地位依然稳固。2026年各地政策将更加精细化，需求端预计将重点与人口生育等政策相结合，同时因城施策推进“控增量、去库存、优供给”，加快建设“好房子”，以供给端提质激发改善性需求释放。趋势来看，3月核心城市优质项目供应增加带动新房销售量有所修复，同比降幅收窄，二手房表现继续强于新房，京沪“小阳春”行情显现。4月市场修复的延续性十分关键，若核心城市热度能够保持，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。

来源：中指研究院公众号