【财华社讯】9月7日，随着《2025年建筑物能源效益(修订)条例》将于今年9月20日全面实施，香港物业市场将迈向更高透明度的新阶段。新修订不仅将受规管建筑物由两类扩大至包括商厦及数据中心等11类，更将物业能源审核周期由10年缩短至5年，并强制公开建筑物能源审核报告的技术资料。为协助业主及早部署，仲量联行宣布旗下项目发展服务部集合10名专业顾问及工程专家组成的专责团队，提供能源审核、法规合规、可持续发展规划及节能优化的一站式服务。

以往仅商厦及综合大楼需要定期进行能源审核，新修订条例生效后，受规管的建筑物将扩展至数据中心、学校、政府大楼、社区中心、市政服务大楼、医疗及健康护理服务大楼、机场客运大楼及铁路车站。

仲量联行项目发展服务部主管黄天赐表示：“今次修例对市场最深远的影响，在于公众及潜在租户对物业环保表现的知情权大幅提升，建筑物的环保节能表现将更趋透明，高下立见。近期我们已接获不少商厦业主的查询，忧虑物业因设施老旧而在强制数据披露后削弱竞争力。即使商厦外观保养良好，一旦公开数据揭示其内部设施老化且能源效益欠佳，租户及投资者便会将潜在的设备故障风险及高昂电费纳入考量，并与其他商厦作直接比较，这无疑将直接影响租赁或收购决定。”

仲量联行指出，面对更严格的监管环境，受规管物业类别的业主及资产管理人除了需按法定要求完成审核、建立完善的能源数据管理机制以配合定期检视外，更应及早就设备更新作长远规划并落实资本投资。透过策略性升级老舊設施与投资楼宇可持续性，从而改善物业的能源数据，保持市场竞争力。

面对修例所带来的挑战，仲量联行的可持续发展专责团队将提供一站式度身订造服务，按物业持有期、回本期及资本收益等财务指标，为业主度身订造最具成本效益的方案。在可持续发展策略咨询层面，团队会协助客户进行能源审核以符合条例要求、制定ESG路线图、开展气候风险评估及规划切实可行的净零碳排路径。在绿色建筑认证领域，团队提供重新校验，以及就BEAM Plus、LEED及WELL等认证项目提供技术支援。此外，在可持续室内装修与职场设计方面，团队将可持续理念融入空间细节，透过选用低碳建材、推行循环经济采购及优化室内环境品质等措施，协助业主提升建筑物营运效率与资源效益。

仲量联行建议业主不应将应对新规的措施视为被动的“合规成本”，而应视作提升资产回报率的战略契机。本行数据显示，精准的绿色建筑投资不仅能防御资产贬值，更能创造显著的财务回报。例如，具备优秀能源效益的物业能迎合租户日益提高的环保期望，有效吸引及挽留优质租户，有望创造高达10%的绿色租金溢价；其次，相关投资有助业主达成净零碳排目标，减少高达40%的隐含碳排；此外，优化措施不仅能保障资产的流动性收益，更可令公用事业等营运开支大幅削减50%，长远有望带动整体资产价值提升15%。

黄天赐补充：“今次修例是香港推动建筑环境节能减排的重要里程碑。随着香港迈向2050年碳中和目标，市场对绿色建筑及建筑能源管理的要求将持续提升。对业主及资产管理人而言，新要求不仅涉及合规工作，更反映市场对物业能源效益的关注日益提高。及早规划和建立完善的能源管理机制，将有助应对监管要求，并提升物业的营运效率、资产表现及长远竞争力。”

为协助市场顺利过渡，仲量联行专责团队现正提供免费初步差距分析服务，助业主快速确认其资产是否落入11类受管辖建筑物范围，并根据物业入伙纸厘清具体的法定能源审核死线，最终为业主制定达致合规的即时后续行动清单，确保业主能将法规挑战转化为提升物业长远商业价值的最佳契机。

常见问题：

1. 问：为何《2025年建筑物能源效益(修订)条例》对业主如此重要?

答：修订条例要求公开能源审核数据，进一步提升建筑物能源表现的透明度，让租户及投资者更容易了解及比较物业表现。因此，能源效益预期将成为影响租赁竞争力及资产价值的重要因素。

2. 问：修订条例的主要变更包括哪些内容?

答：修订条例将受规管建筑物类别由两类扩展至11类，并将能源审核周期由10年缩短至5年，同时要求披露能源审核报告中的技术数据。

3. 问：仲量联行如何协助业主应对新要求?

答：仲量联行的可持续发展专责团队提供涵盖能源审核、法规合规、可持续发展规划及节能优化的一站式服务，协助业主在符合监管要求的同时，提升建筑物表现及长远竞争力。