【财华社讯】9月7日，世邦魏理仕今日发表最新研究报告，指出香港正朝着国际教育枢纽的定位迈进，为房地产市场创造出新的、可持续的需求来源。在非本地学生持续增加、政府政策支持，以及国际教育需求不断上升的带动下，未来十年本港预计需要大量新增教育相关基建设施。

根据报告，至2035年，香港国际学校学生人数有望增加30,000至40,000人，因此需要约40至50所新校舍。高等教育方面，学生总需求预计至2035年将增加约150,000人，从而带动1,500万至2,300万平方尺新增教学及学术空间的需求，以及超过70,000个新增学生宿位。

报告指出，教育需求增长愈来愈多由非本地学生推动，尤其是来自中国内地的学生。他们受到香港享誉全球的大学、优越地理位置、多语言环境，以及毕业后就业及移民发展机会所吸引。

教育产业正成为结构性的房地产需求来源

近年来，大学及教育机构已逐步突破传统校园模式，透过购置及租赁写字楼、商场基座及酒店物业等方式扩展业务版图。随着需求持续增长，世邦魏理仕预期现有物业的活化及改建将在满足未来教育用地需求方面发挥关键作用。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示：“香港教育产业正经历结构性转型。过往教育需求主要与本地人口变化相关，但未来增长将愈来愈依赖非本地学生、人才流入，以及香港作为国际教育枢纽的地位。我们相信，这股趋势将令教育产业成为香港房地产市场其中一个最重要的长期需求动力，持续带动校园、教学设施及学生宿舍等物业需求。”

多元资产类别涌现投资机遇

报告为学校营运机构提供房地产策略建议，同时指出投资者及业主可透过重新定位使用率不足的写字楼、酒店及零售物业，以配合教育用途需求，特别是学生宿舍及大学卫星校园项目。教育相关房地产预期可受惠于较长租期、稳定入住率及强劲的基本需求因素。

世邦魏理仕香港资本市场部资深董事黎其峰表示：“教育相关房地产正逐渐发展成极具吸引力的投资主题。对投资者而言，该领域兼具稳定收入、长远增长潜力及多元退出策略。鉴于学生宿舍供应预计出现明显短缺，加上教育机构对空间需求持续增加，我们预期市场将对资产重新定位项目产生浓厚兴趣，尤其是将酒店、写字楼及其他未被充分利用的商业物业改建作教育用途。”

世邦魏理仕认为，要满足未来需求，政府、教育机构、业主及投资者之间必须加强协作。随着香港持续巩固其区域教育枢纽角色，教育相关房地产预期将成为本港物业市场发展中愈来愈重要的一环。

报告重点

• 预计本港至2035年新增30,000至40,000名国际学校学生。
• 本港至2035年需要40至50所新的国际学校校舍。
• 预计本港至2035年新增约150,000名高等教育学生。
• 本港至2035年需要1,500万至2,300万平方尺教学及学术总楼面面积(GFA)。
• 本港预计至2035年需要超过70,000个新增学生宿位。
• 本港写字楼、酒店及零售物业改建作教育相关用途的机会持续增加。