【财华社讯】就《香港第一个五年规划》2026，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平认为：

• 香港首份《五年规划》的推出，标志着本港经济发展迈向重要转折点。透过聚焦创新及科技发展，我们不仅能推动经济多元化，更能为未来的可持续增长奠定稳固基础。
• 五年规划所订立的主要指标(KPI)，为市场提供了清晰的经济发展路线图。这种明确性有助企业及房地产业界更准确评估未来需求增长的潜力，并对各项发展项目的落实时间表建立更强信心。
• 展望未来，香港能否把握科技发展带来的新机遇，将是决定城市竞争力的关键。香港需要建立一个兼顾传统优势产业与新兴科技产业的均衡发展模式。这份规划不仅是一份发展蓝图，更为各界企业持份者提供契机，重新思考未来增长方向，并制定更具前瞻性的业务策略。
• 随着香港逐步由以服务业主导的经济模式，转型为结合创科与服务业的双引擎经济，市场对专门设计的创科产业园区及大学校园设施的需求将持续上升。这类空间将成为未来科技企业的重要选址选择，与传统核心商业区甲级写字楼相辅相成，并作为推动科研创新及可持续发展的重要基石。
• 创新科技专用空间需求的增长，将进一步巩固香港作为国际创新科技枢纽的地位。随着科技产业持续扩张，本港服务业亦需同步升级，以配合科技企业不断演变的需求，突显持续提升商业楼宇质素及功能的重要性。
• 政府进一步明确大学城的土地用途规划及各片区的功能定位，为高等教育机构未来发展提供了更清晰的路线图。更重要的是，这项具前瞻性的投资不仅有助加快香港创新科技生态圈的发展、提升整体经济竞争力，亦能推动人才培育及劳动力更新，为应对本港人口老化及维持长远劳动力供应提供重要支撑。
• 政府对文化、艺术及体育产业的支持，不仅是推动经济多元化的重要投资，更将成为带动房地产需求增长的催化剂。随着相关产业持续发展，世邦魏理仕预期市场对灵活活动空间、艺术品物流及储存设施，以及体育相关基建的需求将显著上升。这一转变将为商业物业业主创造新机遇，并有助商场由传统零售模式转型为以体验为主导的多元化目的地。

世邦魏理仕香港工业及物流部主管黎尚文认为：

沙岭数据园区

• 预计即将出台的《五年规划》将更着重科技基建发展，以及北部都会区可量化的发展目标。沙岭数据园区正正展现香港如何透过策略性基建投资，支持新一轮由人工智能(AI)带动的增长浪潮。随着AI企业积极拓展全球业务，高规格数据中心的需求正显著上升。沙岭数据园区不仅有助提升香港的电力容量及数码基建水平，更能为未来AI产业发展提供重要支撑。然而，香港若要进一步巩固其区域创新及数据枢纽的地位，仍需持续加大对电力基建及符合AI运算需求设施的投资。
• 《五年规划》有助提升投资者及企业对香港长远发展的信心。随着人工智能技术在全球快速普及，数码基建的重要性已不亚于传统交通及物流基建。沙岭数据园区作为具策略意义的项目，不仅有助满足未来AI运算需求，更可进一步巩固香港在粤港澳大湾区科技生态圈中的角色。展望未来，市场关注的焦点将不再只是土地供应，而是政府能否提供充足的电力基建及相关配套，以支持下一阶段数字经济发展。

世邦魏理仕估值及咨询服务部主管郑亥延女士(Hannah Jeong)表示：

北部都会区

• 2026至2030年五年规划为北部都会区提供了迄今最清晰且最具操作性的发展时间表。我们认为，整体策略方向正确，而多项新推出的机制亦有助推动发展进程。未来发展的关键，将不在于规划愿景是否宏大，而在于执行是否到位，包括商业模式能否成功吸引实质资本投入、各项交通基建里程碑能否如期落实，以及大学城所吸引的人才最终是否愿意在北部都会区居住及工作。

三大创新科技园区

• 政府承诺加快推进三大创新科技园区的发展，是巩固香港作为国际创新科技枢纽地位，以及加速北部都会区发展的重要一步。三大园区的协同发展有望建立更完善的创新科技生态圈，涵盖科研、成果转化及先进制造等多个领域。此举不仅有助提升香港的经济竞争力，亦将为多个房地产板块带来长远需求。
• 未来成功的关键，在于能否吸引国际领先的科技企业、科研机构及大学进驻。除了硬件基建外，园区的长远竞争力更取决于能否建立一个充满活力的创新生态系统，并透过人才供应、资金支持、政策便利化，以及与粤港澳大湾区的跨境协作作为支撑。

北都大学教育城(NMUT)

• 世邦魏理仕认为，北都大学教育城(NMUT)是一项具策略意义的发展机遇，有望打造超越传统校园发展模式的新型教育及创新产业集群。若项目能够成功落实，将有机会形成香港其中一个最大规模的教育相关房地产群组，带动学生宿舍、人才公寓及知识型商业物业的发展。
• 大学教育城与人工智能(AI)、生命科学及先进制造等重点增长产业的融合，将有助扩大租户基础，并强化对专业房地产的长期需求。然而，要达致规模效应及国际竞争力，吸引顶尖国际大学、科研机构及企业合作伙伴至为关键。此外，基建设施能否如期落成、交通网络是否完善，以及住宿配套供应是否充足，亦将成为决定项目成败的重要因素。
• 我们支持优先推进新田及洪水桥/厦村大学城作为建立北都大学教育城的首阶段工作。两者邻近主要创科枢纽，具备整合教育、科研及产业发展的优势，并可带动学生住宿、人才住房及创科相关房地产的需求增长。及早落实交通基建、住宿设施及具指标性的教育机构，将有助凝聚发展动能，确保项目长远成功。

以基建先行的核心发展策略

• 加快落实北部都会区的交通基建，是吸引企业、居民及投资进驻区内最重要的先决条件之一。交通可达性的提升有助促进劳动力流动、扩大服务覆盖范围，并增强新兴经济集群的竞争力，特别是新田科技城、大学城及其他策略发展节点。
• 从资产估值角度而言，政府及早承诺推进基建发展，有助降低发展风险溢价，并提升新界北资产的估值确定性。更清晰的基建落成时间表能为发展商、租户及投资者带来更大信心，支持土地收购决策及资本投放，从而推动北部都会区的整体发展。