【财华社讯】7月11日，仲量联行近日发表中期市场回顾及预测，指出尽管过去六个月面对重大挑战，香港的写字楼租赁及住宅市场仍略见回稳。展望未来，普遍商用的价格及租金在2025年下半年将进一步下调，但香港银行同业拆息(HIBOR)偏低将刺激住宅销售，而住宅物业租金受非本地专才及学生入境持续增加带动将进一步上涨，写字楼的租赁需求亦可受惠于新股上市潮。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示：“写字楼和酒店投资预计亦将受惠于新的学生宿舍政策。由于业主愿意减租，商舖市场的租赁活动将保持活跃，但由于新供应持续增加，优质商场的空置率将继续创新高。”
【财华社讯】瑞安房地产(00272.HK)公布，2025年首六个月合约物业销售额达到人民币34.73亿元(单位,下同)，其中包括住宅物业合约销售额32.90亿元和商业物业合约销售额1.83亿元。已出售建筑面积为62,534平方米，平均售价为每平方米55,500元。另外，有1074个车位于2025年首六个月售出。除以上报告的合约物业销售额，截至2025年6月30日止，集团录得认购销售总额为6.99亿元，预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售。
【财华社讯】6月3日，香港特区土地注册处发表2025年5月份统计数字，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示：2025年5月成交量按月回落10.3%至5105宗。尽管有所下跌，成交量已连续三个月维持在超过5000宗的相对较高水平，亦是自2021年楼市下行以来首次。纵观目前楼市情况，我们预期这一趋势将持续，显示成交量正稳步回升，亦反映买家对香港楼市信心正逐步恢复。随着成交量的回升，我们预计货尾很快就会达到高峰；而从明年开始货尾将逐步回落。三大关键因素支撑成交量维持在超过5000宗水平包括。住宅物业正利差重现标志着一个转捩点。如果这趋势可以持续下去，住宅物业市场将步入复苏期。供平过租现象将吸引用家及收租投资者逐步入市，进一步刺激置业需求。因此，我们维持全年约60000宗成交的预测。至於一手市场方面，发展商因应4月市况波动暂缓推出新盘，以重新评估定价及策略。期內仅推出一个新盘。因此近期成交量上升主要由二手市场带动。随着更多新盘自5月底起陆续推出，我们预期一手会抢占更多市场成交。
【财华社讯】5月28日，差饷物业估价署公布四月份私人住宅楼价指数。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示：楼价连跌四个月后回稳。2025年4月楼价按月微升0.4%。随着5月份港元1个月同业拆息(HIBOR)下跌，住宅物业正利差再次显现。如果这种趋势能够持续下去，楼市或会出现复苏。供楼成本平过租或会吸引用家及收租投资者逐步入市。虽然楼价触底回稳，但预计2025年不会大幅上涨。目前，发展商的首要考量仍然是清理不断增加的货尾单位。预计部分发展商将抓住机会出货，而财务状况稳健的发展商则有条件减少优惠。
【财华社讯】4月29日，莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》，分析不同物业类型的表现。三月份，香港岛甲级写字楼租金连续第三个月下跌，中环传统甲级写字楼租金跌幅更为显着；九龙区写字楼市场表现正面，与今年首两个月市场淡静的环境形成对比；香港住宅物业市场在政府宣布减少楼价港币400万单位的印花税后，住宅成交量显着上升；香港零售市场持续面临重大挑战，零售销货持续下跌，部分原因是由於今年的农历新年提早。
【财华社讯】4月27日，仲量联行24日发表的《2025年第一季市场概览》报告指出，受到市场需求减弱及新供应庞大等因素影响，大部分香港商业及住宅物业的资本价格及租金于今年第一季持续下跌，仅豪宅租金于过去三个月录得升幅。然而，商厦及商舖租赁活动及住宅买卖交投则保持活跃。
【财华社讯】4月24日，据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，本年迄今(截至4月21日)一手成交量共录约4,960宗，当中约2,719宗属于今年推出市场发售的全新盘，占约54.8%；余下2,241宗一手成交为2024年或以前推售项目的货尾单位，占约45.2%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，年內迄今货尾销售比率达45%，与去年全年比率相若，属近年新高；相信与发展商积极“去库存”有关，并估计年內发展商持续积极销售货尾下，相关比率有机会升至5成。随着发展商积极销售货尾，近月货尾量有所回落。据美联物业研究中心资料显示，最新4月份(截至4月21日)全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约21,941个单位，较3月份约22,492伙减少约2.4%。由于本月迄今缺乏大型全新盘推售(未有计及将于本周六推售的Sierra Sea)，月內一手成交暂时集中货尾盘，带动货尾量持续减少，目前连跌3个月，累跌5.1%，并创4个月新低；纵使如此，累积货尾量已连续21个月稳企逾2万伙水平，可见目前货尾供应仍有不少。
【财华社讯】2月27日，香港特区政府昨日(2月26日)把行政长官作出的《2025年公共收入保障(印花税)令》(《命令》)刊宪，使《2025年印花税(修订)条例草案》(《条例草案》)通过成为法律前具有法律效力。《条例草案》旨在实施2025至26年度《财政预算案》所宣布的从价印花税税阶调整，将于2月28日刊宪。政府将于3月19日把《命令》及《条例草案》提交立法会审议。2025至26年度《财政预算案》宣布，即日(2025年2月26日)起将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，以减轻购买较低价值住宅及非住宅物业人士的负担。买卖或转让住宅或非住宅物业的文书须按物业售价或价值(以较高者为准)缴付从价印花税。最低的从价印花税税率为100港元，适用于售价或价值为300万港元或以下的物业。经调整后，售价或价值为400万港元或以下的物业须缴的从价印花税一律为100港元。计及特別宽减后，预计调整将惠及约15%的物业成交个案，政府收入每年减少约4亿港元。新税阶适用于2025年2月26日或之后签立的文书。
【财华社讯】2月26日，香港财政司司长陈茂波发表新一份财政预算案。他表示，考虑到部分行业和市民仍面对一定压力，以及政府的财政状况，将推出宽减2025/26年度首季的住宅物业差饷，以每户五百元为上限。涉及约312万个住宅物业，政府收入将减少约15亿元；宽减2025/26年度首季的非住宅物业差饷，以每户500元为上限。涉及约43万个非住宅物业。政府收入将减少约2亿元；宽减2024/25课税年度百分之一百的薪俸税和个人入息课税，上限为1500元，全港约214万名纳税人受惠。有关扣减会在2024/25课税年度的最终应缴税款反映。政府收入将减少约29亿元。
【财华社讯】越秀地产(00123.HK)公布，于2025年2月20日，由公司实际拥有95%权益的附属公司杭州燚乐及上海虹润置业有限公司组成联合体，该联合体通过公开挂牌方式以人民币50.9亿元成功竞得上海市浦东杨思地块。杭州燚乐将会与合作方共同成立项目公司以开发上海市浦东杨思地块，公司于上海市浦东杨思地块实际应占利益为51%。上海市浦东杨思地块总用地面积约27,258平方米，规划总可建筑面积约104,369平方米，其中计算容积建筑面积约68,145平方米。上海市浦东杨思地块性质拟为三类住宅用地。项目公司将于上海市浦东杨思地块所建住宅物业拟用于出售。
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