住宅物业
【大行报告】香港置业：《施政报告》私宅楼市措施着墨不多 减免印花税为鼓励生育 对整体楼市影响有限
【财华社讯】香港置业发布研究稿表示，香港特区政府公布《施政报告》，对私宅楼市措施着墨不多，其中较为相关的措施，为合资格家庭买楼可获减免最多2万元印花税。政府为推动生育友善环境，推出一系列鼓励生育措施，当中包括合资格家庭(其子女于今日或之后在香港出生，其父或母须为香港永久性居民)在生育前1年或后2年内购置住宅物业，可获减免最多2万元印花税。印花税减免将于修订条例草案获通过后生效。价值400万元或以下住宅物业成交只需缴100元印花税，故合资格家庭实际只能减100元，相信没有太大实际作用。至于住宅物业价值410万元或以上的成交，合资格家庭可享减省金额一律为2万元，而楼价愈高，节省的幅度愈少，相信上述措施对整体楼市影响有限。
香港上调全年经济增长预测至3.5%至4.5%
【财华社讯】8月14日，香港特区政府今日发表《2026年半年经济报告》和2026年第二季度的本地生产总值修订数字。受对外贸易蓬勃和内部需求强韧所支持，香港实质本地生产总值在第二季按年增长4.3%，上一季增长5.9%。2026年上半年，实质本地生产总值按年增长5.1%，是近五年来最强劲的半年度表现。全球对人工智能相关电子产品需求殷切，带动贸易往来畅旺，支持整体货物出口在第二季增速加快，按年实质急升28.9%。服务输出按年实质稳健扩张3.4%，所有主要服务组别的输出均持续扩张。内部需求在消费及投资两方面均维持强韧。私人消费开支在第二季连续第五个季度扩张，按年实质稳健上升2.8%。第二季香港资产市场状况整体上为消费和投资气氛带来支持。住宅物业市场在第二季延续良好势头，交投活动畅旺，整体住宅售价进一步上升。本地股票市场方面，第二季平均每日成交额按年显著上升超过两成，同时新股集资活动兴旺。第三季，恒指收复部分失地，在8月12日收报25440点。考虑到今年上半年较预期强劲的实际数字，以及短期展望，2026年全年实质本地生产总值增长预测由5月覆检时的2.5%至3.5%向上修订至3.5%至4.5%。
越秀地产(00123.HK)附属约10.12亿元竞得广州白云区地块
【财华社讯】越秀地产(00123.HK)公布，于2026年7月20日，透过拥有95.475%权益的附属公司越秀华城，以公开挂牌方式约人民币10.12亿元成功竞得广州市白云区政通路西侧AB2914005及AB2914006地块，上述地块占地面积约26,440平方米，总可建筑面积约56,933平方米，拟为住宅及文化设施用地。广州市白云区地块所建住宅物业拟用于出售。文化设施根据规划限制条件不作分割转让和销售。
【盈警】新世纪集团(00234.HK)料年度股东应占亏损收窄至不多于3200万港元
【财华社讯】新世纪集团(00234.HK)公布，预期截至2026年3月31日止年度将录得公司拥有人应占亏损不多于3200万港元，2025年录得亏损约5600万港元。预期亏损减少主要由于集团于香港之投资物业公平价值亏损减少；及应收贷款及利息以及抵债资产减值亏损净额减少。上述利好因素部分被放债业务利息收入大副度下降有所抵销。自2025年第二季度起，住宅物业市场开始反弹，借款人趁机出售其按揭物业，令偿还按揭贷款的个案增加，并在传统银行的激烈竞争情况下，只有较少的贷款申请，导致贷款组合出现萎缩。公司现阶段仍在落实集团于本年度经审核全年业绩。公司全年业绩公告预期于2026年6月16日刊发。
香港特区立法会通过《2026年印花税(修订)条例草案》
【财华社讯】5月20日，据香港政府新闻公报讯，香港特区政府欢迎立法会今日通过《2026年印花税(修订)条例草案》，落实2026至27年度《财政预算案》提出的措施，将代价款额或价值超过1亿元(以较高者为准)的住宅物业交易的印花税税率，由4.25％提高至6.5％，适用于今年2月26日或之后签立的文书。特区政府发言人说：“措施秉持『能者多付』原则，预计每年为政府增加约10亿元收入，只有约0.3％最高价的住宅物业交易受影响。”上述获通过法例将于5月29日刊宪。就今年2月26日至5月28日签立文书的适用交易，税务局会向有关律师发信，要求有关交易的买家或卖家在6月29日或之前缴付新旧印花税的差额。如未在期限内缴付差额，税务局会向他们征收最高可达差额10倍的逾期加盖印花罚款，并可透过民事诉讼追讨欠缴的印花税。
香港金管局副总裁阮国恒：住宅物业按揭贷款的电子支付安排扩展至二手住宅物业买卖
【财华社讯】2月6日，据香港金管局网站消息，香港金融管理局副总裁阮国恒就扩展「置易付」表示，自2026年2月28日开始，所有提供住宅楼宇按揭的持牌银行会将新的电子支付安排扩展至二手住宅物业买卖。新服务将正式命名为「置易付」。「置易付」将为市民在二手物业交易时提供多一个更安全、更快捷的支付选择。届时，物业的按揭贷款款项可透过电子支付系统于银行之间直接转帐，卖方最快可在成交当日收钱。相较于传统支付方式一般需待交易完成后两个工作天，支票收妥后方可收到楼价余款，「置易付」令交易更直接安全，同时亦可减低银行按揭业务的信用及操作风险。
香港特区政府张贴收回土地公告以推行九龙城市区重建项目
【财华社讯】1月22日，据香港政府新闻公报讯，香港特区地政总署今日根据《收回土地条例》(第124章)第4条张贴收回土地公告，收回位于九龙城靠背垄道/浙江街的土地，以推行市区重建项目。该项目已纳入市区重建局2020至21年度的业务计划，推行该项目将有助改善区内整体居住环境。项目地盘面积约16473平方米，将重建作住宅用途，并附有零售/商业设施、附属停车场和上落客货设施。项目亦会提供面积至少400平方米的公众休憩空间，以及公众停车场和政府、机构或社区设施。特区政府将收回项目地盘范围内合共466项物业权益。受影响的权益将于收回土地公告张贴当日起计三个月届满时(即2026年4月23日)复归政府所有。合资格的住宅物业业主除可获得法定补偿外，在适用情况下亦会获发特惠自置居所津贴或额外津贴。合资格的住宅租户可获安置安排或获发特惠津贴。如根据《收回土地条例》(第124章)提出的法定申索未能达成协议，受影响的业主及租户可向土地审裁处申请裁决。申索人因提出申索而合理招致的专业费用，或会获政府发还。
瑞安房地产(00272.HK)2025年合约物业销售额达79.16亿元
【财华社讯】瑞安房地产(00272.HK)公布，2025年年度，累计合约物业销售额达到79.16亿元(人民币,下同)，其中包括住宅物业合约销售额72.46亿元和商业物业合约销售额6.7亿元。合约物业销售累计已出售总建筑面积为130,466平方米，平均售价为每平方米60,700元。另外，有4003个车位于2025年年度售出。2025年下半年，合约物业销售额达到44.43亿元，其中包括住宅物业合约销售额39.56亿元和商业物业合约销售额4.87亿元。已出售建筑面积为67,932平方米，平均售价为每平方米65,400元。另外，有2929个车位于2025年下半年售出。另外，除以上报告的合约物业销售额，截至2025年12月31日止，集团录得认购销售总额为6.39亿元，预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售。
陈茂波：首11个月访港旅客人数超4500万人次 超去年全年水平 按年增12%
【财华社讯】香港财政司司长陈茂波在网志发文表示，今年以来香港的货物出口按年录得双位数增长，加上本地需求改善，私人消费开支轻微加快，零售、餐饮和住宅物业市道均回稳，企业投资开支亦增加，让我们即使面对不明朗的外围因素，今年以来经济仍然稳步发展，首三季合计本港经济按年增长3.3%，早前我们亦上调了对全年经济增长的预测至3.2%。服务出口表现亦受惠于蓬勃的金融市场，以及访港旅客量增加至疫情后的新高。在政府和业界的共同努力下，今年首11个月，访港旅客人数超过4,500万人次，已超越去年全年水平，按年增幅12%。当中，有超过23%是内地以外的旅客，达到1,077万人次，按年升幅16%。
新鸿基地产(00016.HK)年度股东应占溢利增至192.77亿港元 末期息2.8港元
【财华社讯】新鸿基地产(00016.HK)公布，截至2025年6月30日止年度，收入797.21亿港元，同比增长11.49%；股东应占溢利192.77亿港元，同比增长1.21%；在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为218.55亿港元；每股溢利6.65港元。拟派末期股息每股2.8港元。回顾年內，来自物业销售的溢利为82.9亿港元，去年为78.5亿港元。按所占权益计算，年內录得的合约销售总额约466亿港元。总租金收入按年下跌2%至244.61亿港元，净租金收入按年下跌3%至183.92亿港元。集团年內在香港有四个项目可交楼，按所占楼面面积计算，约有170万平方呎，其中可供出售的住宅物业约150万平方呎，其余为保留作长线投资的零售楼面。
