住宅物业
【盈警】新世纪集团(00234.HK)料年度股东应占亏损收窄至不多于3200万港元
【财华社讯】新世纪集团(00234.HK)公布，预期截至2026年3月31日止年度将录得公司拥有人应占亏损不多于3200万港元，2025年录得亏损约5600万港元。预期亏损减少主要由于集团于香港之投资物业公平价值亏损减少；及应收贷款及利息以及抵债资产减值亏损净额减少。上述利好因素部分被放债业务利息收入大副度下降有所抵销。自2025年第二季度起，住宅物业市场开始反弹，借款人趁机出售其按揭物业，令偿还按揭贷款的个案增加，并在传统银行的激烈竞争情况下，只有较少的贷款申请，导致贷款组合出现萎缩。公司现阶段仍在落实集团于本年度经审核全年业绩。公司全年业绩公告预期于2026年6月16日刊发。
香港特区立法会通过《2026年印花税(修订)条例草案》
【财华社讯】5月20日，据香港政府新闻公报讯，香港特区政府欢迎立法会今日通过《2026年印花税(修订)条例草案》，落实2026至27年度《财政预算案》提出的措施，将代价款额或价值超过1亿元(以较高者为准)的住宅物业交易的印花税税率，由4.25％提高至6.5％，适用于今年2月26日或之后签立的文书。特区政府发言人说：“措施秉持『能者多付』原则，预计每年为政府增加约10亿元收入，只有约0.3％最高价的住宅物业交易受影响。”上述获通过法例将于5月29日刊宪。就今年2月26日至5月28日签立文书的适用交易，税务局会向有关律师发信，要求有关交易的买家或卖家在6月29日或之前缴付新旧印花税的差额。如未在期限内缴付差额，税务局会向他们征收最高可达差额10倍的逾期加盖印花罚款，并可透过民事诉讼追讨欠缴的印花税。
香港金管局副总裁阮国恒：住宅物业按揭贷款的电子支付安排扩展至二手住宅物业买卖
【财华社讯】2月6日，据香港金管局网站消息，香港金融管理局副总裁阮国恒就扩展「置易付」表示，自2026年2月28日开始，所有提供住宅楼宇按揭的持牌银行会将新的电子支付安排扩展至二手住宅物业买卖。新服务将正式命名为「置易付」。「置易付」将为市民在二手物业交易时提供多一个更安全、更快捷的支付选择。届时，物业的按揭贷款款项可透过电子支付系统于银行之间直接转帐，卖方最快可在成交当日收钱。相较于传统支付方式一般需待交易完成后两个工作天，支票收妥后方可收到楼价余款，「置易付」令交易更直接安全，同时亦可减低银行按揭业务的信用及操作风险。
香港特区政府张贴收回土地公告以推行九龙城市区重建项目
【财华社讯】1月22日，据香港政府新闻公报讯，香港特区地政总署今日根据《收回土地条例》(第124章)第4条张贴收回土地公告，收回位于九龙城靠背垄道/浙江街的土地，以推行市区重建项目。该项目已纳入市区重建局2020至21年度的业务计划，推行该项目将有助改善区内整体居住环境。项目地盘面积约16473平方米，将重建作住宅用途，并附有零售/商业设施、附属停车场和上落客货设施。项目亦会提供面积至少400平方米的公众休憩空间，以及公众停车场和政府、机构或社区设施。特区政府将收回项目地盘范围内合共466项物业权益。受影响的权益将于收回土地公告张贴当日起计三个月届满时(即2026年4月23日)复归政府所有。合资格的住宅物业业主除可获得法定补偿外，在适用情况下亦会获发特惠自置居所津贴或额外津贴。合资格的住宅租户可获安置安排或获发特惠津贴。如根据《收回土地条例》(第124章)提出的法定申索未能达成协议，受影响的业主及租户可向土地审裁处申请裁决。申索人因提出申索而合理招致的专业费用，或会获政府发还。
瑞安房地产(00272.HK)2025年合约物业销售额达79.16亿元
【财华社讯】瑞安房地产(00272.HK)公布，2025年年度，累计合约物业销售额达到79.16亿元(人民币,下同)，其中包括住宅物业合约销售额72.46亿元和商业物业合约销售额6.7亿元。合约物业销售累计已出售总建筑面积为130,466平方米，平均售价为每平方米60,700元。另外，有4003个车位于2025年年度售出。2025年下半年，合约物业销售额达到44.43亿元，其中包括住宅物业合约销售额39.56亿元和商业物业合约销售额4.87亿元。已出售建筑面积为67,932平方米，平均售价为每平方米65,400元。另外，有2929个车位于2025年下半年售出。另外，除以上报告的合约物业销售额，截至2025年12月31日止，集团录得认购销售总额为6.39亿元，预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售。
陈茂波：首11个月访港旅客人数超4500万人次 超去年全年水平 按年增12%
【财华社讯】香港财政司司长陈茂波在网志发文表示，今年以来香港的货物出口按年录得双位数增长，加上本地需求改善，私人消费开支轻微加快，零售、餐饮和住宅物业市道均回稳，企业投资开支亦增加，让我们即使面对不明朗的外围因素，今年以来经济仍然稳步发展，首三季合计本港经济按年增长3.3%，早前我们亦上调了对全年经济增长的预测至3.2%。服务出口表现亦受惠于蓬勃的金融市场，以及访港旅客量增加至疫情后的新高。在政府和业界的共同努力下，今年首11个月，访港旅客人数超过4,500万人次，已超越去年全年水平，按年增幅12%。当中，有超过23%是内地以外的旅客，达到1,077万人次，按年升幅16%。
新鸿基地产(00016.HK)年度股东应占溢利增至192.77亿港元 末期息2.8港元
【财华社讯】新鸿基地产(00016.HK)公布，截至2025年6月30日止年度，收入797.21亿港元，同比增长11.49%；股东应占溢利192.77亿港元，同比增长1.21%；在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为218.55亿港元；每股溢利6.65港元。拟派末期股息每股2.8港元。回顾年內，来自物业销售的溢利为82.9亿港元，去年为78.5亿港元。按所占权益计算，年內录得的合约销售总额约466亿港元。总租金收入按年下跌2%至244.61亿港元，净租金收入按年下跌3%至183.92亿港元。集团年內在香港有四个项目可交楼，按所占楼面面积计算，约有170万平方呎，其中可供出售的住宅物业约150万平方呎，其余为保留作长线投资的零售楼面。
陈茂波：香港经济保持增长动力 第二季按年增长3.1%连续10季正增长
【财华社讯】8月4日，香港财政司司长陈茂波撰文表示，第二季本港整体经济按年增长3.1%，是连续第十个季度的正增长。本港的零售销货价值在5月和6月重新录得轻微按年增长，第二季微升0.3%。第二季食肆总收益，按年亦有轻微增长。此外，住宅物业楼价继续靠稳，租金表现强韧，交投量显着转趋活跃，第二季每月平均成交数字增至约5,600宗，按季上升约37%。因应楼价回稳，上季负资产宗数按季回落7%至3.7万多宗。政府大力招商引资和招聚人才，增加了对整体楼宇的需求。就以引进重点企业办公室引进的84家重点企业为例，合共所使用的楼面面积达168万平方呎。
【大行报告】仲量联行：香港写字楼及住宅市场逆境中略见回稳
【财华社讯】7月11日，仲量联行近日发表中期市场回顾及预测，指出尽管过去六个月面对重大挑战，香港的写字楼租赁及住宅市场仍略见回稳。展望未来，普遍商用的价格及租金在2025年下半年将进一步下调，但香港银行同业拆息(HIBOR)偏低将刺激住宅销售，而住宅物业租金受非本地专才及学生入境持续增加带动将进一步上涨，写字楼的租赁需求亦可受惠于新股上市潮。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示：“写字楼和酒店投资预计亦将受惠于新的学生宿舍政策。由于业主愿意减租，商舖市场的租赁活动将保持活跃，但由于新供应持续增加，优质商场的空置率将继续创新高。”
瑞安房地产(00272.HK)首六个月合约物业销售额34.73亿元
【财华社讯】瑞安房地产(00272.HK)公布，2025年首六个月合约物业销售额达到人民币34.73亿元(单位,下同)，其中包括住宅物业合约销售额32.90亿元和商业物业合约销售额1.83亿元。已出售建筑面积为62,534平方米，平均售价为每平方米55,500元。另外，有1074个车位于2025年首六个月售出。除以上报告的合约物业销售额，截至2025年6月30日止，集团录得认购销售总额为6.99亿元，预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售。
