写字楼
【大行报告】世邦魏理仕：香港首份《五年规划》标志着本港经济发展迈向重要转折点
【财华社讯】就《香港第一个五年规划》2026，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平认为：香港首份《五年规划》的推出，标志着本港经济发展迈向重要转折点。透过聚焦创新及科技发展，我们不仅能推动经济多元化，更能为未来的可持续增长奠定稳固基础。五年规划所订立的主要指标(KPI)，为市场提供了清晰的经济发展路线图。这种明确性有助企业及房地产业界更准确评估未来需求增长的潜力，并对各项发展项目的落实时间表建立更强信心。展望未来，香港能否把握科技发展带来的新机遇，将是决定城市竞争力的关键。香港需要建立一个兼顾传统优势产业与新兴科技产业的均衡发展模式。这份规划不仅是一份发展蓝图，更为各界企业持份者提供契机，重新思考未来增长方向，并制定更具前瞻性的业务策略。随着香港逐步由以服务业主导的经济模式，转型为结合创科与服务业的双引擎经济，市场对专门设计的创科产业园区及大学校园设施的需求将持续上升。这类空间将成为未来科技企业的重要选址选择，与传统核心商业区甲级写字楼相辅相成，并作为推动科研创新及可持续发展的重要基石。创新科技专用空间需求的增长，将进一步巩固香港作为国际创新科技枢纽的地位。
【大行报告】世邦魏理仕：欢迎政府承诺制订《学生住宿设施营运实务守则》
【财华社讯】世邦魏理仕欢迎行政长官李家超9月16日发表2026年《施政报告》。世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平认为：政府承诺制订《学生住宿设施营运实务守则》(Code of Practice)。此项措施将为学生宿舍的安全标准及管理要求提供清晰指引，有助提升非本地学生的居住体验，并增强家长及教育机构的信心。建立专业及规范化的管理框架，对私人学生住宿市场的可持续发展至关重要，亦有助投资者及营运商更有效回应日益提升的市场期望。然而，相关规范的落实亦可能提高物业改装及用途转换所需的资本开支。行政长官在《施政报告》中提出的多项措施，该等措施将进一步巩固香港作为国际商业及专业服务枢纽的地位。透过提升香港吸引企业、投资及高增值人才的能力，相关政策将有助带动优质写字楼空间的需求，并推动本港写字楼市场的长远发展。面对工作模式持续演变及办公需求转型，我们认为有利企业扩张、创新发展及跨境合作的政策措施，将成为推动写字楼市场长期需求的重要催化剂。
【大行报告】瑞银：五年规划及2026年《施政报告》前瞻 预计聚焦北部都会区提速
【财华社讯】9月10日，香港特区政府将于9月16日公布首份五年规划，并同时发表2026年《施政报告》。瑞银亚洲房地产行业研究主管林镇鸿指出：根据迄今发布的咨询文件，规划重点预计包括：1)北部都会区发展；2)巩固香港作为国际金融、贸易、航运及航空枢纽的地位；3)推动创新科技发展；4)改善民生及社会发展；以及5)通过加强粤港澳大湾区互联互通，深化区域合作。除未来五年在北部都会区提供逾7万个住宅单位及100万平方米经济楼面面积的既定目标外，我们预计政府还将公布更多关键绩效指标。然而，增加出售型公营房屋及住宅供应膨胀，仍将构成行业长期压力。近期预售模式调整后，我们亦预计内地开发商将加快在香港地区、尤其是北部都会区的项目开发，或进一步压缩开发利润率。住宅价格年初至今仍上涨10%，较低点高出17%；因此，我们认为进一步出台“置业通”、下调印花税或放宽强积金用于置业等刺激措施的空间有限。相比之下，近期税制改革后，对冲基金租赁需求增强，预计将利好中环写字楼业主。
希慎兴业(00014.HK)中期股东应占溢利7300万港元 按年减少2.67% 派息27港仙
【财华社讯】希慎兴业(00014.HK)公布，截至2026年6月30日止六个月，营业额17.28亿港元，按年微降0.12%；公司拥有人应占溢利7300万港元，按年减少2.67%；每股基本盈利7港仙。经常性基本溢利10.49亿港元，按年增长1.7%；基本溢利11.07亿港元，按年增长7.4%。第一次中期股息每股27港仙。期内，商铺业务营业额按年增加1.4%，优化后的商户组合持续推动租金改善，租户销售额于上半年录得双位数增长；写字楼业务营业额及出租率维持平稳，续租租金水平仍然向下，但已出现初步改善迹象。香港住宅市场进一步回暖，为集团期内带来更强劲的租赁及销售动力。
2026上半年中国写字楼租金指数研究报告
根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2026年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.49元/平方米/天，环比下跌0.48%，上半年累计下跌1.01%。从不同商圈表现来看，二季度写字楼租金环比下跌的商圈共66个，占比82.5%；12个商圈租金环比上涨，占比15%；2个商圈租金环比持平，占比2.5%。
【大行报告】仲量联行：中环甲级商厦空置率跌至2023年以来低位
【财华社讯】2月24日，仲量联行发表的《香港地产市场观察》报告中指出，金融业的租赁需求持续强劲，推动中环的空置率降至2023年以来的最低水平。中环甲级写字楼空置率逐渐改善，由2024年9月高峰期的12.2%回落，按月下降0.8个百分点至一月底的10.1%。整体写字楼市场的出租率持续改善。截至一月底，整体写字楼空置率下降至13.5%；湾仔/铜锣湾及尖沙咀的空置率亦分别按月下跌0.5个百分点。
【大行报告】世邦魏理仕：新兴行业推动香港写字楼复苏 租户采用灵活策略
财华社讯2025年10月27日讯， 世邦魏理仕今日发表《演化．蜕变-香港写字楼市场三年论2025》研究报告，全面回顾及分析2022年至2025年的写字楼市场动态，并预测至2028年的趋势。
【大行报告】仲量联行：香港写字楼及住宅市场逆境中略见回稳
【财华社讯】7月11日，仲量联行近日发表中期市场回顾及预测，指出尽管过去六个月面对重大挑战，香港的写字楼租赁及住宅市场仍略见回稳。展望未来，普遍商用的价格及租金在2025年下半年将进一步下调，但香港银行同业拆息(HIBOR)偏低将刺激住宅销售，而住宅物业租金受非本地专才及学生入境持续增加带动将进一步上涨，写字楼的租赁需求亦可受惠于新股上市潮。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示：“写字楼和酒店投资预计亦将受惠于新的学生宿舍政策。由于业主愿意减租，商舖市场的租赁活动将保持活跃，但由于新供应持续增加，优质商场的空置率将继续创新高。”
【大行报告】仲量联行：香港未来两年缺保养高龄商厦价值料跌达两成
【财华社讯】5月28日，仲量联行5月26日发表的研究报告《小投资大回报：策略升级稳守写字楼资产价值》指出，以楼面计算，目前全港接近一半(44.0%)的甲级写字楼楼龄已超过30年，比例将於2030年升至55.1%，到2035年约五分之一的甲级写字楼楼面或面临功能性淘汰，难以吸引租客。仲量联行预计到2026年，甲级写字楼的资本价值及租金将下跌超过10%，而楼龄超过30年又欠缺保养的商厦价值跌幅更可能高达20%。
【大行报告】仲量联行：香港写字楼装修成本位列亚太区第4位
【财华社讯】5月20日，仲量联行最新发布的《2025全球写字楼装修成本指引》显示，2024年香港写字楼的平均设计及建筑成本横行，平均每平方呎133美元(每平方呎约1,040港元)，於全球主要城市位列第28位，於亚太区位居第4位，仅次东京、新加坡及悉尼。仲量联行以一座位於核心商业区的现代化写字楼作为标准项目，按统一规格对不同地区的装修成本进行分析。结果显示，纽约为全球装修成本最高的市场，全球排列第16位的东京，平均设计及建筑成本每平方呎约224美元，为装修成本为亚太区最高。
