房地产行业
【大行报告】瑞银：五年规划及2026年《施政报告》前瞻 预计聚焦北部都会区提速
【财华社讯】9月10日，香港特区政府将于9月16日公布首份五年规划，并同时发表2026年《施政报告》。瑞银亚洲房地产行业研究主管林镇鸿指出：根据迄今发布的咨询文件，规划重点预计包括：1)北部都会区发展；2)巩固香港作为国际金融、贸易、航运及航空枢纽的地位；3)推动创新科技发展；4)改善民生及社会发展；以及5)通过加强粤港澳大湾区互联互通，深化区域合作。除未来五年在北部都会区提供逾7万个住宅单位及100万平方米经济楼面面积的既定目标外，我们预计政府还将公布更多关键绩效指标。然而，增加出售型公营房屋及住宅供应膨胀，仍将构成行业长期压力。近期预售模式调整后，我们亦预计内地开发商将加快在香港地区、尤其是北部都会区的项目开发，或进一步压缩开发利润率。住宅价格年初至今仍上涨10%，较低点高出17%；因此，我们认为进一步出台“置业通”、下调印花税或放宽强积金用于置业等刺激措施的空间有限。相比之下，近期税制改革后，对冲基金租赁需求增强，预计将利好中环写字楼业主。
【盈警】汇景控股(09968.HK)料中期净亏损收窄至约2.27亿元
【财华社讯】汇景控股(09968.HK)公布，预期截至2026年6月30日止六个月净亏损约2.27亿元(人民币,下同)，相比2025年同期净亏损约2.409亿元。预期净亏损减少主要因为投资损失减少，导致本期间其他开支减少约5510万元；所得税开支减少约3170万元；贸易应收款及其他应收款项转回增加约940万元；管理费用减少约880万元，及被房地产行业市道持续疲弱，导致期内毛利减少约890万元；及期内逾期借款费用化利息增加，导致财务成本增加约8790万元抵销所致。
2026中国房地产百强企业研究报告
中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了二十三年。研究组紧跟市场变化，持续研究房地产企业发展变化，促进房地产行业健康发展。
【盈警】正荣地产(06158.HK)跌超6% 料年度归母净亏损扩大至170亿-180亿元
【财华社讯】正荣地产(06158.HK)公布，预计截至2025年12月31日止年度录得母公司拥有人应占亏损约170亿元至约180亿元(人民币,下同)，相比2024年同期母公司拥有人应占亏损约68.3亿元，核心亏损(即剔除减值亏损、公平值变动及汇兑损益等非现金性质项目影响后净亏损)约50亿元至约60亿元，2024年度核心亏损约31.78亿元。截至发稿，正荣地产跌6.9%，报0.027港元。董事会认为，亏损主要是由于2025年度，随着中国房地产行业整体需求下滑，造成项目售价及毛利下降以及开发中物业、持作出售已竣工物业及其他资产以及金融资产相关减值拨备；未资本化的融资利息增加；及投资物业公平值下降。预期亏损将会增加，主要由于对比2024年度，2025年度毛利减少及减值亏损拨备增加所致。
越秀服务(06626.HK)年度预期权益持有人应占盈利同比下降约20%至25%
【财华社讯】越秀服务(06626.HK)公布，截至2025年12月31日止年度，预期权益持有人应占盈利同比下降约20%至25%，而核心净利润预期同比下降约45%至50%。核心净利润指剔除商誉减值影响的权益持有人应占盈利。权益持有人应占盈利和核心净利润的预期下降主要受毛利率下降影响，原因是受房地产行业深度调整影响，高毛利的增值业务缩减(如经纪业务)；阶段性房屋硬装业务陆续结算完毕，来自该业务的收入及毛利润减少；持续投入成本以提升服务品质、稳定商业项目出租率，整体运营支出有所上升；因政策调整导致人工成本增长。
南方基金旗下房地产ETF(512200)午后涨超3%，我爱我家涨停，机构：房地产行业已具备止跌回稳基础
截至2026年2月4日 13:53，南方基金旗下房地产ETF(512200)一度涨超3%，现涨2.55%。跟踪指数中证全指房地产指数成分股荣安地产上涨10.27%，我爱我家上涨10.06%。
南方基金旗下房地产ETF(512200)涨超1%，连续5日获资金净流入，房地产行业企稳信号逐步显现
截至2026年2月3日 11:14，南方基金旗下房地产ETF(512200)上涨1.14%，盘中换手3.86%，成交2.54亿元。跟踪指数中证全指房地产指数成分股城建发展上涨10.09%，华夏幸福上涨7.19%。
万科Ａ：房地产行业目前正处于新旧模式转换的重要时期
【财华社讯】1月30日，万科Ａ(000002.SZ)在互动平台表示，房地产行业目前正处于新旧模式转换的重要时期，公司销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻。当前公司在各方支持下，全力推进改革化险工作。
新城控股涨停，房地产ETF(512200)持续走强涨近4%，房地产行业迎来多重政策利好共振
截至2026年1月29日 14:54，房地产ETF(512200)盘中涨近4%，现涨3.09%，盘中换手16.92%，成交9.94亿元，市场交投活跃。跟踪指数中证全指房地产指数成分股珠江股份上涨10.07%。
【大行报告】惠理基金多元资产展望
【财华社讯】1月22日，惠理基金首席投资总监-多元资产投资钟慧欣分享了她对多元资产的最新看法。全球风险资产在年初延续强劲动能，尽管估值水平偏高、市场持仓亦显得较为拥挤，反映市场一方面保持流动性，但同时亦对地缘政治及政策风险的敏感度上升。拉丁美洲及中东地区的紧张局势仍是主要不确定因素，而市场情绪偏向乐观并冷待风险的取态，亦值得投资者保持审慎。大中华区方面，香港股票的估值仍大致处于合理的历史区间，但宏观数据表现分化、消费有待进一步复苏，以及房地产行业持续受压，都意味内地经济与股市将继续呈现以增长型板块领先的“K型复苏”格局。中国A股则受惠于人民币走势转强、以及政策对科技自主化的支持，但在估值不算便宜、宏观基本面仍具挑战的背景下，投资者继续聚焦于盈利能见度较高的板块，例如人工智能、原材料及医疗保健。日本以外的亚洲市场估值亦出现进一步的分化。
