行业研究丨京沪深楼市政策优化提振市场——地产月报（2025年8月）

本月观点：北京、上海、深圳出台楼市优化政策，包括局部放松限购、优化商贷利率认定、加大公积金支持力度等，从此前（2024年9月底）政策放松后效果来看，政策优化后3个月内市场有提振。

政策利好中的曙光乍现，地产基金或出现反转信号？！

无独有偶，继北京、上海之后，深圳终于坐不住了。罗湖、龙华、龙岗、宝安、光明、坪山这六个区，对深户及有1年社保的购房者，彻底取消限购；即便是无社保的非户籍人口，也可以购买两套。

京沪新政效果观察：政策“暖风”能否预热楼市“金九银十”？

[摘要] 北京、上海优化限购政策均未对外地需求放开，仍以挖掘“内需”为主，体现出一线城市渐进的政策推进节奏。

贝壳：楼市又转冷，京沪 “放松限购” 能否力挽狂澜？

【大行报告】中指院：上海跟进楼市新政，市场“止跌回稳”可期

财华社8月25日讯，今日上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施。

上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数

【财华社讯】8月25日，据"上海住房城乡建设管理"微信公众号消息，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

国家发改委：​​​​​​​指导限购城市针对长期摇号家庭和无车家庭等重点群体定向增发购车指标

【财华社讯】4月28日，国家发展改革委副主任赵辰昕在国新办新闻发布会上表示，深入实施提振消费专项行动并抓紧出台各领域专项措施，指导限购城市针对长期摇号家庭和无车家庭等重点群体定向增发购车指标。

支付宝页面出现某加密货币基金广告：每人每日限购1000元

美联储减息，香港楼市否极泰来？

自今年二月份撤销限购政策以来，香港楼市走势高开低走，楼价及成交量双双未能达到市场预期。此情况主要归咎于本地开发商面临的库存积压难题、经济环境疲弱以及高利率环境的多重夹击，更有个别住宅及写字楼项目的表现甚至逊色于撤辣之前。

内房股延续上涨行情！世茂集团近3个交易日累涨超1.7倍

5月13日，佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，宣布实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策等13条房地产新政策。