财华社6月10日讯，莱坊多位董事预测了今年下半年香港楼市前景。
伴随着经济基本面承压以及市场信心仍有待提升，不论是中国内地还是中国香港楼市，均在复苏的道路上历经波折。
【财华社讯】6月3日，香港特区土地注册处发表2025年5月份统计数字，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示：2025年5月成交量按月回落10.3%至5105宗。尽管有所下跌，成交量已连续三个月维持在超过5000宗的相对较高水平，亦是自2021年楼市下行以来首次。纵观目前楼市情况，我们预期这一趋势将持续，显示成交量正稳步回升，亦反映买家对香港楼市信心正逐步恢复。随着成交量的回升，我们预计货尾很快就会达到高峰；而从明年开始货尾将逐步回落。三大关键因素支撑成交量维持在超过5000宗水平包括。住宅物业正利差重现标志着一个转捩点。如果这趋势可以持续下去，住宅物业市场将步入复苏期。供平过租现象将吸引用家及收租投资者逐步入市，进一步刺激置业需求。因此，我们维持全年约60000宗成交的预测。至於一手市场方面，发展商因应4月市况波动暂缓推出新盘，以重新评估定价及策略。期內仅推出一个新盘。因此近期成交量上升主要由二手市场带动。随着更多新盘自5月底起陆续推出，我们预期一手会抢占更多市场成交。
【财华社讯】5月28日，仲量联行5月26日发表的研究报告《小投资大回报：策略升级稳守写字楼资产价值》指出，以楼面计算，目前全港接近一半(44.0%)的甲级写字楼楼龄已超过30年，比例将於2030年升至55.1%，到2035年约五分之一的甲级写字楼楼面或面临功能性淘汰，难以吸引租客。仲量联行预计到2026年，甲级写字楼的资本价值及租金将下跌超过10%，而楼龄超过30年又欠缺保养的商厦价值跌幅更可能高达20%。
【财华社讯】4月28日，中原地产研究报告《按揭合约登记统计分析(2025年3月)》。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年3月登记楼宇按揭合约(不包括楼花)3,803宗，结束3个月连升，为近4个月低位，因前两个月有新居屋入伙承造按揭推高数字。中银承办的合约有1,268宗，占33.3%；汇丰651宗，占17.1%；恒生506宗，占13.3%；中国工商银行(亚洲)294宗，占7.7%；渣打227宗，占6.0%。中银整体楼按市占率连升5个月后回落，但仍企稳三成以上水平，兼连续6个月称冠。相反，汇丰市占则终止6个月连跌回升，重上第二位。
【财华社讯】4月27日，仲量联行24日发表的《2025年第一季市场概览》报告指出，受到市场需求减弱及新供应庞大等因素影响，大部分香港商业及住宅物业的资本价格及租金于今年第一季持续下跌，仅豪宅租金于过去三个月录得升幅。然而，商厦及商舖租赁活动及住宅买卖交投则保持活跃。
【财华社讯】4月24日，据香港政府新闻网讯，香港特区屋宇署2月批出五份建筑图则，港岛两份、九龙两份、新界一份，包括三项住宅及商住发展、一项工厂及工业发展、一项社区服务发展。获准动工的建筑工程项目有11个，完成后将提供可作住宅用途的建筑楼面面积共15,150平方米，涉及单位333个；非住宅用途的建筑楼面面积达24,868平方米。
【财华社讯】4月24日，据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，本年迄今(截至4月21日)一手成交量共录约4,960宗，当中约2,719宗属于今年推出市场发售的全新盘，占约54.8%；余下2,241宗一手成交为2024年或以前推售项目的货尾单位，占约45.2%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，年內迄今货尾销售比率达45%，与去年全年比率相若，属近年新高；相信与发展商积极“去库存”有关，并估计年內发展商持续积极销售货尾下，相关比率有机会升至5成。随着发展商积极销售货尾，近月货尾量有所回落。据美联物业研究中心资料显示，最新4月份(截至4月21日)全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约21,941个单位，较3月份约22,492伙减少约2.4%。由于本月迄今缺乏大型全新盘推售(未有计及将于本周六推售的Sierra Sea)，月內一手成交暂时集中货尾盘，带动货尾量持续减少，目前连跌3个月，累跌5.1%，并创4个月新低；纵使如此，累积货尾量已连续21个月稳企逾2万伙水平，可见目前货尾供应仍有不少。
【财华社讯】4月8日，据香港政府新闻公报讯，香港特区地政总署今日公布，2025年第一季批出五份住宅项目预售楼花同意书，共涉及2749个住宅单位。地政总署亦于第一季批出一份非住宅项目预售楼花同意书。此外，该署亦发出六份转让同意书，涉及两个分別位于何文田和元朗的发展项目的各两个分期，以及两个分別位于将军澳和启德的分期发展项目，共涉及3759个住宅单位。截至2025年3月31日，有待核准的住宅项目预售楼花同意书申请共21份，共涉及7090个单位。
【财华社讯】4月2日，香港土地註册处今日发表2025年三月份统计数字。三月份送交土地註册处註册的所有种类楼宇买卖合约共6661份(较二月份上升54.7%，与去年三月比较，亦上升32.9%)。以十二个月移动平均数计算，三月份的楼宇买卖合约数字为5940份(较二月份上升2.4%，与去年三月比较，亦上升38.0%)。三月份的楼宇买卖合约总值456亿元(较二月份上升61.4%，与去年三月比较，亦上升22.1%)。上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占5 367份(较二月份上升67.7%，与去年三月比较，亦上升35.2%)。三月份的住宅楼宇买卖合约总值388亿元(较二月份上升68.7%，与去年三月比较，亦上升29.1%)。
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