【财华社讯】8月14日，香港金融管理局总裁余伟文发文谈商业房地产信贷风险管理。第二季末银行特定分类贷款比率为1.97%，与3月底基本持平，但仍有上升压力，主因商业房地产信贷受电商、居家办公及高利率影响，香港商用物业价格和租金上半年持续调整。金管局强调，银行不会单纯因抵押品价值下降或租金收入下跌要求即时还款，会协商调整还款方案。目前商业房地产信贷风险可控，银行对大型企业敞口为主，中小发展商贷款多有抵押且无过度集中。香港银行资本充足率24.2%、拨备覆盖率145%，连续三年盈利增长，体系稳健，无需设立“坏帐银行”。
2025 年下半年美国房地产市场有限泡沫化，尽管高利率抑制销售，但青壮年人口增长带来的总量需求继续支撑市场。受到特朗普政策扰动，企业放缓投资计划，拖累投资增速。库存周期进入主动去库存初期，但需求下滑速度或放缓。总体而言，美国经济增速将边际放缓，但陷入衰退的可能性较低，呈现出弱而不衰的特征。
【财华社讯】新鸿基公司(00086.HK)公布，预计截至2024年12月31日止年度将录得公司股东应占综合溢利不超过4亿港元，相较2023年同期股东应占综合亏损4.714亿港元。 2024年实现扭亏为盈的主要原因是公司投资管理业务下的金融工具相比2023年净亏损，于2024年实现了净收益，而该净收益被公司信贷业务因受本地经济疲弱和高利率影响致使溢利减少所部份抵销。
全球主要发达国家已经或即将进入降息周期。即便如此，高利率仍会持续一段时间，意味着资金的成本依然高企。
【财华社讯】香港交易所(00388.HK)公布，2024年上半年收入及其他收益为106.21亿港元，同比持平。股东应占溢利61.25亿港元，同比下降3%。基本每股盈利4.84港元，派中期股息每股4.36港元。期內，主要业务收入96.9亿港元，与2023年上半年相若，原因是虽然现货市场的交易及结算收入、投资收益净额以及上市费收入减少，但LME交易及结算费收入因成交量及收费有所增加已抵销大部分跌幅。受惠于高利率环境，公司资金的投资收益净额为9.01亿港元，同比增长10%。集团EBITDA(非HKFRS计量项目)76.61亿港元，同比下降3%；EBITDA利润率为73%，同比下降2个百分点。
【财华社讯】新鸿基公司(00086.HK)公布，预计截至2024年6月30日止6个月将录得未经审核公司股东应占综合溢利不超过8000万港元，相比2023年同期未经审核公司股东应占综合亏损为2.88亿港元。主要原因是由于金融工具净亏损减少，导致公司投资管理业务的税前亏损收窄，该税前亏损收窄被公司信贷业务因受本地经济疲弱和高利率影响致使税前溢利减少所部分抵销。
香港工商铺市场正面临严寒，尽管港府今年2月底宣布「撤辣」，但仍未能从根本上引导市场回归正轨。由于持续受到全球经济下行及高利率的影响，香港工商铺市场观望气氛浓厚，投资者入市步伐放缓，令工商铺买卖价量齐跌。
自今年二月份撤销限购政策以来，香港楼市走势高开低走，楼价及成交量双双未能达到市场预期。此情况主要归咎于本地开发商面临的库存积压难题、经济环境疲弱以及高利率环境的多重夹击，更有个别住宅及写字楼项目的表现甚至逊色于撤辣之前。
2024年转眼就过了一半。今年上半年，全球经济环境复杂多变，政经风险频现，美联储依然维持紧缩性货币政策，高利率持续的时间有可能比预期长。
在美国今年前三个月通胀数据持续高于市场预期的背景下，市场对于年内能否顺利实现三次降息的预期开始产生质疑。
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