仲量联行
【大行报告】政府建筑能源条例收紧在即 仲量联行成立专责团队助业主应对
【财华社讯】9月7日，随着《2025年建筑物能源效益(修订)条例》将于今年9月20日全面实施，香港物业市场将迈向更高透明度的新阶段。新修订不仅将受规管建筑物由两类扩大至包括商厦及数据中心等11类，更将物业能源审核周期由10年缩短至5年，并强制公开建筑物能源审核报告的技术资料。为协助业主及早部署，仲量联行宣布旗下项目发展服务部集合10名专业顾问及工程专家组成的专责团队，提供能源审核、法规合规、可持续发展规划及节能优化的一站式服务。以往仅商厦及综合大楼需要定期进行能源审核，新修订条例生效后，受规管的建筑物将扩展至数据中心、学校、政府大楼、社区中心、市政服务大楼、医疗及健康护理服务大楼、机场客运大楼及铁路车站。
【大行报告】仲量联行：中环甲级商厦空置率跌至2023年以来低位
【财华社讯】2月24日，仲量联行发表的《香港地产市场观察》报告中指出，金融业的租赁需求持续强劲，推动中环的空置率降至2023年以来的最低水平。中环甲级写字楼空置率逐渐改善，由2024年9月高峰期的12.2%回落，按月下降0.8个百分点至一月底的10.1%。整体写字楼市场的出租率持续改善。截至一月底，整体写字楼空置率下降至13.5%；湾仔/铜锣湾及尖沙咀的空置率亦分别按月下跌0.5个百分点。
【大行报告】仲量联行：全球数据中心容量料倍增至200吉瓦 香港市场迈向新一轮增长阶段
【财华社讯】1月15日，仲量联行最新发布的《2026年全球数据中心展望》报告显示，全球数据中心市场正迈入前所未有的扩张期。预计到2030年，全球总容量将由103吉瓦增至200吉瓦，增幅迫近一倍。人工智能(AI)持续快速重塑数据中心行业格局，仲量联行预期到2030年，AI工作负载将占全球数据中心容量的一半。为支持庞大的扩容需求，未来五年全球数据中心投资总额料高达3万亿美元，当中包括1.2万亿美元的房地产价值创造，以及约8,700亿美元的新债务融资，标志着全球基建步入超级投资周期。仲量联行数据中心及关键环境全球业务总裁Matt Landek表示：“我们正处于数据中心基础设施自云端迁移兴起以来最重大的变革。市场对数据中心的需求急剧上升，规模之大前所未见，单是超大规模云端服务供应商于2024至2026年的投资额便高达1万亿美元。然而，供应持续紧张，加上并网时间可长达四年，正为整个行业带来前所未有的挑战，彻底顛覆我们在项目开发、能源采购与市场策略上的部署。”
【大行报告】仲量联行评论减息对香港楼市影响
【财华社讯】9月18日，仲量联行评论减息对香港楼市影响。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，香港主要银行跟随美国减息，有助改善地产市场气氛，显示已踏入减息周期。各类物业市场中，或会以住宅市场较受惠。商业地产市场则仍然面对银行收紧商用物业的借贷，减息的影响较轻微。
【大行报告】仲量联行：七成高才选择租住本港私楼 料每年带动净租赁需求达1.2万个单位
【财华社讯】9月16日，仲量联行今天发布的《香港住宅销售市场综述》指出，政府近年积极推行各项人才计划，吸引高端专才来港定居与发展，带动短期私人住宅租赁需求持续上升。然而，在跨境资金转移限制下，高端人才在港置业的意欲相对较低，长远楼市复苏仍有赖进一步的政策支持。根据政府数据，2022年至2024年间，所有人才计划的获批申请总数由38,559宗大幅上升至138,215宗。其中，2023年推出的“高端人才通行证计划”(高才通)在2024年便占整体获批总数三成。此外，已获批签证人才的抵港率为64%，而平均每位持证人携带0.9名受养人，反映大多数高才通人士均携至少一名配偶或子女来港。值得留意的是，首批高才通签证持有人中，54%选择于签证期满后续签，续签成功率高达94%。这将对本地人口及住房需求构成一定影响。
【大行报告】仲量联行：香港写字楼及住宅市场逆境中略见回稳
【财华社讯】7月11日，仲量联行近日发表中期市场回顾及预测，指出尽管过去六个月面对重大挑战，香港的写字楼租赁及住宅市场仍略见回稳。展望未来，普遍商用的价格及租金在2025年下半年将进一步下调，但香港银行同业拆息(HIBOR)偏低将刺激住宅销售，而住宅物业租金受非本地专才及学生入境持续增加带动将进一步上涨，写字楼的租赁需求亦可受惠于新股上市潮。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示：“写字楼和酒店投资预计亦将受惠于新的学生宿舍政策。由于业主愿意减租，商舖市场的租赁活动将保持活跃，但由于新供应持续增加，优质商场的空置率将继续创新高。”
【大行报告】仲量联行：香港未来两年缺保养高龄商厦价值料跌达两成
【财华社讯】5月28日，仲量联行5月26日发表的研究报告《小投资大回报：策略升级稳守写字楼资产价值》指出，以楼面计算，目前全港接近一半(44.0%)的甲级写字楼楼龄已超过30年，比例将於2030年升至55.1%，到2035年约五分之一的甲级写字楼楼面或面临功能性淘汰，难以吸引租客。仲量联行预计到2026年，甲级写字楼的资本价值及租金将下跌超过10%，而楼龄超过30年又欠缺保养的商厦价值跌幅更可能高达20%。
【大行报告】仲量联行：香港写字楼装修成本位列亚太区第4位
【财华社讯】5月20日，仲量联行最新发布的《2025全球写字楼装修成本指引》显示，2024年香港写字楼的平均设计及建筑成本横行，平均每平方呎133美元(每平方呎约1,040港元)，於全球主要城市位列第28位，於亚太区位居第4位，仅次东京、新加坡及悉尼。仲量联行以一座位於核心商业区的现代化写字楼作为标准项目，按统一规格对不同地区的装修成本进行分析。结果显示，纽约为全球装修成本最高的市场，全球排列第16位的东京，平均设计及建筑成本每平方呎约224美元，为装修成本为亚太区最高。
【大行报告】仲量联行：2025年第一季亚太区商业地产投资额按年增20%至363亿美元
【财华社讯】5月8日，仲量联行的数据和分析显示，2025年第一季亚太区商业地产投资按年增长20%至363亿美元，创下2022年加息周期启动以来最高首季投资额。即使面对关税压力，该区仍连续六个季度录得按年增长。除工业及物流地产外，所有地产领域的投资均有所增加，反映投资者持续依据客观的基本面分析作出理性决策。跨境投资方面，亚太区首季录得86亿美元的海外资金流入，按年大幅增长152%，创下2019年以来同期新高。其中，写字楼、物流及住宅资产最受海外投资者青睐。全球资本在日本大举收购写字楼和商舖物业。尽管利率上升，日本各类地产资产仍维持正收益率利差，继续稳居亚太区最受外资青睐的市场地位。2025年第一季，日本吸引137亿美元的外资流入，较去年同期增长20%，创下五年来最高首季纪录。香港首季成交价逾5,000万港元的商业物业，成交总额达8.5亿美元，按年减少17.8%。受利息高企所影响，上季投资市况仍然较为淡静，买卖交投主要由银主盘支撑。投资者对入市仍然审慎，由於核心物业的融资借贷成本已超过5厘，普遍投资者要求物业的租金回报率至少达6厘或以上。
【大行报告】仲量联行：首季楼市气氛回暖 唯租售价格续跌
【财华社讯】4月27日，仲量联行24日发表的《2025年第一季市场概览》报告指出，受到市场需求减弱及新供应庞大等因素影响，大部分香港商业及住宅物业的资本价格及租金于今年第一季持续下跌，仅豪宅租金于过去三个月录得升幅。然而，商厦及商舖租赁活动及住宅买卖交投则保持活跃。
