【大行报告】莱坊：零售地产市场在全球经济变迁中谨慎前行

【财华社讯】4月29日，莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》，分析不同物业类型的表现。三月份，香港岛甲级写字楼租金连续第三个月下跌，中环传统甲级写字楼租金跌幅更为显着；九龙区写字楼市场表现正面，与今年首两个月市场淡静的环境形成对比；香港住宅物业市场在政府宣布减少楼价港币400万单位的印花税后，住宅成交量显着上升；香港零售市场持续面临重大挑战，零售销货持续下跌，部分原因是由於今年的农历新年提早。

【大行报告】中原地产：首季二手私人住宅现楼按揭上升近三成

【财华社讯】4月28日，中原地产研究报告《按揭合约登记统计分析(2025年3月)》。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年3月登记楼宇按揭合约(不包括楼花)3,803宗，结束3个月连升，为近4个月低位，因前两个月有新居屋入伙承造按揭推高数字。中银承办的合约有1,268宗，占33.3%；汇丰651宗，占17.1%；恒生506宗，占13.3%；中国工商银行(亚洲)294宗，占7.7%；渣打227宗，占6.0%。中银整体楼按市占率连升5个月后回落，但仍企稳三成以上水平，兼连续6个月称冠。相反，汇丰市占则终止6个月连跌回升，重上第二位。

【大行报告】仲量联行：首季楼市气氛回暖 唯租售价格续跌

【财华社讯】4月27日，仲量联行24日发表的《2025年第一季市场概览》报告指出，受到市场需求减弱及新供应庞大等因素影响，大部分香港商业及住宅物业的资本价格及租金于今年第一季持续下跌，仅豪宅租金于过去三个月录得升幅。然而，商厦及商舖租赁活动及住宅买卖交投则保持活跃。

香港屋宇署：2月批出五份建筑图则

【财华社讯】4月24日，据香港政府新闻网讯，香港特区屋宇署2月批出五份建筑图则，港岛两份、九龙两份、新界一份，包括三项住宅及商住发展、一项工厂及工业发展、一项社区服务发展。获准动工的建筑工程项目有11个，完成后将提供可作住宅用途的建筑楼面面积共15,150平方米，涉及单位333个；非住宅用途的建筑楼面面积达24,868平方米。

【大行报告】美联：发展商积极“去库存” 年內迄今一手成交4成半属货尾单位

【财华社讯】4月24日，据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，本年迄今(截至4月21日)一手成交量共录约4,960宗，当中约2,719宗属于今年推出市场发售的全新盘，占约54.8%；余下2,241宗一手成交为2024年或以前推售项目的货尾单位，占约45.2%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，年內迄今货尾销售比率达45%，与去年全年比率相若，属近年新高；相信与发展商积极“去库存”有关，并估计年內发展商持续积极销售货尾下，相关比率有机会升至5成。随着发展商积极销售货尾，近月货尾量有所回落。据美联物业研究中心资料显示，最新4月份(截至4月21日)全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约21,941个单位，较3月份约22,492伙减少约2.4%。由于本月迄今缺乏大型全新盘推售(未有计及将于本周六推售的Sierra Sea)，月內一手成交暂时集中货尾盘，带动货尾量持续减少，目前连跌3个月，累跌5.1%，并创4个月新低；纵使如此，累积货尾量已连续21个月稳企逾2万伙水平，可见目前货尾供应仍有不少。

香港特区地政总署：第一季批出五份住宅项目预售楼花同意书

【财华社讯】4月8日，据香港政府新闻公报讯，香港特区地政总署今日公布，2025年第一季批出五份住宅项目预售楼花同意书，共涉及2749个住宅单位。地政总署亦于第一季批出一份非住宅项目预售楼花同意书。此外，该署亦发出六份转让同意书，涉及两个分別位于何文田和元朗的发展项目的各两个分期，以及两个分別位于将军澳和启德的分期发展项目，共涉及3759个住宅单位。截至2025年3月31日，有待核准的住宅项目预售楼花同意书申请共21份，共涉及7090个单位。

香港三月份楼宇买卖合约总值按年上升22.1%

【财华社讯】4月2日，香港土地註册处今日发表2025年三月份统计数字。三月份送交土地註册处註册的所有种类楼宇买卖合约共6661份(较二月份上升54.7%，与去年三月比较，亦上升32.9%)。以十二个月移动平均数计算，三月份的楼宇买卖合约数字为5940份(较二月份上升2.4%，与去年三月比较，亦上升38.0%)。三月份的楼宇买卖合约总值456亿元(较二月份上升61.4%，与去年三月比较，亦上升22.1%)。上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占5 367份(较二月份上升67.7%，与去年三月比较，亦上升35.2%)。三月份的住宅楼宇买卖合约总值388亿元(较二月份上升68.7%，与去年三月比较，亦上升29.1%)。

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国家发改委：促消费文件首提稳股市、稳楼市 并提相应举措 努力让老百姓消费底气更足

【财华社讯】3月17日，国新办就提振消费有关情况举行发布会，国家发展改革委副主任李春临在发布会上表示，此前的消费政策大多从供给侧入手，强调以供给引领创造需求。这次《提振消费专项行动方案》在需求侧加大政策力度，着力促进居民增收减负。比如，提出促进工资性收入合理增长，包括延续实施失业保险稳岗返还政策，支持企业稳定就业岗位，支持劳动者提升技能水平；科学合理提高最低工资标准，让最低工资标准按时调、稳步调等。再比如，《方案》首次在促消费文件中强调稳股市、稳楼市，并提出相应举措，努力让老百姓的消费底气更足、预期更稳、信心更强。

【大行报告】香港置业：购买力流二手 交投持续回升

【财华社讯】3月17日，香港置业研究部董事王品弟(Peter Wong)指出，近期新盘市场热销带动二手交投升温，周末睇楼气氛热烈，显示楼市“小阳春”已正式启动，呈现新盘与二手市场同步畅旺的格局。随着股市交投亦趋于活跃，王品弟预期，本月楼市交投将持续攀升，其中一手市场表现尤为突出，全月成交量有望突破3,000宗水平。