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分析师

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【大行报告】美联:发展商积极“去库存” 年內迄今一手成交4成半属货尾单位

【财华社讯】4月24日,据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息,本年迄今(截至4月21日)一手成交量共录约4,960宗,当中约2,719宗属于今年推出市场发售的全新盘,占约54.8%;余下2,241宗一手成交为2024年或以前推售项目的货尾单位,占约45.2%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,年內迄今货尾销售比率达45%,与去年全年比率相若,属近年新高;相信与发展商积极“去库存”有关,并估计年內发展商持续积极销售货尾下,相关比率有机会升至5成。随着发展商积极销售货尾,近月货尾量有所回落。据美联物业研究中心资料显示,最新4月份(截至4月21日)全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约21,941个单位,较3月份约22,492伙减少约2.4%。由于本月迄今缺乏大型全新盘推售(未有计及将于本周六推售的Sierra Sea),月內一手成交暂时集中货尾盘,带动货尾量持续减少,目前连跌3个月,累跌5.1%,并创4个月新低;纵使如此,累积货尾量已连续21个月稳企逾2万伙水平,可见目前货尾供应仍有不少。

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